1、非房屋产权人出卖他人房屋的。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的。
5、转让经济适用房不符合的。
深圳二手房购买合同通用版
<p>卖方:_______________________________(以下简称甲方)</p>
<p>买方:_______________________________(以下简称乙方)</p>
<p>一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:</p>
<p>甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:</p>
<p>1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)</p>
<p>房屋座落</p>
<p>幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途</p>
<p>2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划拨()。</p>
<p>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。</p>
<p>乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:</p>
<p>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。</p>
<p>该房屋占用范围内土地使用权同时转让。</p>
<p>四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。</p>
<p>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。</p>
<p>如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。</p>
<p>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。</p>
<p>未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。</p>
<p>七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。</p>
<p>八、双方约定的其它事项:_____________________________________</p>
<p>甲方(签名或盖章)_______________                乙方(签名或盖章)_______________           </p>
<p>代理人(签名或盖章)_____________________         代理人(签名或盖章)______________________</p>
<p>签订日期:___________年____月____日              签订日期:___________年____月____日</p>
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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