网签备案和抵押冲突吗-法师兄

网签备案和抵押冲突吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 10:32:44 282 人看过

网签备案和抵押之间是冲突的。国家为了防止出现诈骗行为对于房产抵押的管理也是非常严格的。房产网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

一、购买到抵押房该怎么办？

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，还可以根据合同追究对方责任。

二、房屋网签的法律特征是什么？

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋出租
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别

1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房

2023-03-31

444人看过
管制
处理网络上的纷争和冲突

视具体情况而定。如果有以下情形的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的；（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的。网络图片侵权怎么处理？1、调解。双方当事人可以请版权行政管理或版权代理机构或其它第三方作为调解人，按照自愿原则，通过协商，达成协议，解决纠纷。2、行政投诉。侵权行为同时损害社会公共利益的，侵权者除了要承担相应的民事责任外，还可以由版权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款，情节严重的，还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等。3、民事诉讼。作者或权利人的版权被侵犯，可以依法向人民法院提起诉讼。4、仲裁。根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一，破坏社

2023-07-05

73人看过
抵押合同
备案抵押合同网签规定是什么

备案抵押合同网签规定是需要交定金签署认购书，然后就是签订正式的房屋买卖合同，并且将房屋买卖合同进行网络签约和备案。新房流程网签备案抵押流程如下：1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步

2023-02-23

79人看过
低保
贷款和低保有冲突吗

个人有贷款记录（负有信贷债务或曾经有过信贷债务的记录）与申请低保不存相抵触因素，不影响低保待遇的申请。一、企业领取的贷款证应如何使用在贷款证的使用过程中，企业应遵守并注意以下规定：（1）企业领取贷款证后，方有资格办理借款还款手续。（2）企业归还贷款时，应持金融机构会计部门填制的贷款偿付凭证和贷款证，到金融机构信贷部门及时做还款记录。信贷人员需在贷款证上逐笔登记，并签字盖章。（3）企业申请借款时，金融机构信贷部门必须查验借款企业的贷款证。决定向其贷款后，信贷人员需在贷款证上逐笔登记，并签字盖章。（4）企业申请贷款经信贷部门批准后，信贷人员需在贷款证上逐笔记录，并签字盖章。（5）资信评估机构对企业评级，并在企业资信等级记录栏中记录后，应加盖公章。（6）贷款证不得出借、出租、转让、涂改和铸造。（7）金融机构信贷部门查验企业贷款证的时间不得超过15天。（8）信贷部门办理保证贷款时，必须同时查验保证

2023-02-24

163人看过

抵押
土地承包经营权的消灭与抵押冲突吗

土地承包经营权的消灭，是指出现某种法律事实时，土地的承包经营者失去对承包土地的经营权，在此情形下，若土地的经营权已设定抵押，就会产生承包经营权的消灭与土地承包经营权抵押的冲突。因土地承包经营权消灭的原因各异，其对抵押权的影响亦有所不同。土地承包经营权可以抵押吗？土地承包经营权是不可以抵押的。《民法典》的相关内容规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。这是因为以户为生产经营单位的承包方式，是农村集体经济组织内部，为保证社员基本生活条件，普遍存在、人人有份的权利，具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押，一旦抵押权人的权利实现，抵押人就可能丧失起码的生存条件，引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。

2023-08-04

310人看过
抵押
全款网签备案的房子还能被开发商抵押吗

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。一、限签交签压根是什么意思房管局限签指开发商以超过网上申报价格销售楼盘，暂停网签。对于价格过高的楼盘从源头就扼住，以限制网签的方式使得这些高价楼盘无法交易，从而使得网签成交均价看上去平稳不少。但这种“限签”所带来的并不仅仅是均价控制的好处，同时也带来了很多“后遗症”。其中最明显的一个就是这些暂时被限制的成交将来有可能集中爆发，造成市场混乱。按照普遍观点，2013年广州限签限价政策并不会取消，而如何解决这些政策遗留问题则是关键。二、为什么说五证不全的房子不能买？五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子即

2023-03-30

84人看过
抵押
租赁权和抵押权额竞合或冲突的情况有哪些?

1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除一、房屋出租后还可抵押吗房屋出租后仍可抵押。出租房屋并没有改变房屋的所有权，作为房屋的所有人，仍然可以行使收入和处分权。法律规定，抵押人抵押出租财产的，应当书面

2023-03-14

400人看过
医疗机构
农合和工伤使用冲突吗？

冲突，如果指的是是否可以同时参保，那二者不冲突，您可以同时参保新农合和工伤险；如果指的是是否可以同时使用，那二者冲突，新农合与工伤险不能同时使用(即报销)。费用补偿型医疗保险的给付金额不得超过被保险人实际发生的医疗费用金额。医疗费用并不能重复报销，只能报销一次，这是为了防止被保险人利用保险获取不当利益。费用补偿型医疗保险的给付金额不得超过被保险人实际发生的医疗费用金额。根据该规定，费用补偿型医疗保险应遵循补偿原则，不论被保险人其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。而且，工伤事故是不能使用新农合医疗进行报销的。下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围：1、应当从工伤保险基金中支付的；2、应当由第三人负担的；3、应当由公共卫生负担的；4、在境外就医的。医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后，有权向第

2023-06-29

167人看过

产假
产假和正常休息冲突吗

不冲突。产假是国家规定的，给予产妇的产假，是一种特殊的权利，而年休假是对职工的一种普遍的规定，是一种普通的权利。对于女职工而言，不能因为特殊规定权利而丧失了普通权利。一、未婚先孕中间可以产假生育休产假是女职工的法定权利，任何公司单位都不能剥夺。不管其生育是否符合计划生育政策，员工提出要求休产假，企业都应无条件地批准。法规明确规定，女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。二、生育津贴是否和工资冲突生育津贴和工资是冲突的，是无法同时领取的。1、生育津贴和工资原则上是冲突的，无法同时享受；2、所以符合生育津贴领取标准的职工是需要知道的，生育津贴和工资是不一样的。职员在享受产假的期间，企业单位是不会另外发放工资的。生育津贴与产假工资不是一回事，其主要区别体现在发放机构、享受条件等方面，具体如下：1、两者概念不同。生育

2023-06-24

220人看过
保险费
劳务费和失业金冲突吗

劳务费和失业金有冲突。劳务费影响失业金，失业金即是失业保险金，失业保险金领取的一个必要条件是非主动性失业，签了劳务合同也就说明已经找到了工作，不再满足“失业”这个领取失业保险金的条件，保险公司也就不用对失业者支付赔偿了。一、疫情期间失业金怎么办理疫情期间失业金可以通过社会保障局进行失业登记。登记之后满足条件的进行申请之后就可以按月领取失业保险金。例如必须要满足有一定的工作年限，有一定的年龄限制，并且失业达到了一定的时间，然后满足这些条件就可以申请领取失业金，有关部门受理之后，认为符合条件的就会发放失业金。二、正常离职有失业金吗失业保险金是指，根据法律规定，经办失业保险的机构给符合条件的失业人员支付基本生活费用，对失业人员在失业期间临时补偿工资收入。如果劳动者主动离职，那么是无法领取失业金的。只有按规定参加失业保险，单位和本人已经缴满1年费用的、不是因本人意愿中断就业的、已经办理失业登记、有

2023-04-10

198人看过
驾驶证
驾驶证和残疾证冲突吗

冲突，身体残疾影响驾驶的不能申请驾驶证。根据相关法律规定，如果身体条件不适合驾驶机动车的，应该到驾驶证核发地的车辆管理所申请注销。申领机动车驾驶证，需要持身份证明、县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明到车辆管理所进行申请。一、上海可以换领异地驾驶证吗可以。根据相关法律规定，机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：(一)机动车驾驶人的身份证明;(二)机动车驾驶证;(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。二、怎么更换驾驶证换驾驶证由持驾驶证的驾驶人于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请更换，申请时

2023-03-23

388人看过
抚养费
抚养费和继承有冲突吗？

抚养费和继承权没有冲突。支付子女抚养费是不直接抚养子女一方父母的法律义务；继承权是继承人依法取得被继承人遗产的权利。两者之间没有必然的联系，也没有冲突。如果孩子去世，除非父母遗弃孩子，否则不会因为父母没有支付抚养费而剥夺继承孩子遗产的权利。抚养费儿子和女一样的吗一般情况下，抚养费的给付标准并不会受到孩子性别的影响。无论是儿子还是女儿，抚养费的给付标准只会受到给付方的收入水平的影响。有固定收入的，按月总收入百分之二十到三十的比例给抚养费。负担两个以上子女抚养费的，可适当提高比例，但不能超过总收入的百分之五十。没有固定收入的，按当年总收入或同行业的平均收入来给抚养费。《民法典》第一千一百二十五条，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、

2023-08-08

168人看过

质押
抵押权与质押权冲突怎么办？解决办法是什么？

抵押权与质押权冲突怎么办？解决办法是什么？质押权与抵押权发生冲突，何者为先，如何处理，法律规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”最高人民法院的司法解释只涉及法定登记的抵押权与质权的冲突，对于没有登记的抵押权与质押权的冲突及其他情况冲突，没有作出司法解释，必须根据具体情况作不同处理：1、抵押权设立在先，并经抵押登记后，又设立质权的情况动产抵押在先，并经抵押登记即经过公示的，由于动产物权的变动已向社会公众作出外部表现，在该动产之上又要设立质权的质权人，应当从登记部门了解该动产物权有否发生变动，有否已抵押出去。由于质押权人的疏忽而不了解该动产物权是否变动，或者明知该动产物已经抵押而继续与出质人设立质押关系，那么在这种情况下，抵押权应先于质权受偿，即同一物上存在质权与抵押权，且两种担保物都合法有效，则应根据“设立在先，受偿在先”的原则处理。《民法典》（2021.

2023-04-19

58人看过
抵押
租赁权与抵押权发生冲突时怎么办?

租赁权与抵押权发生冲突时原则上依据二者成立时间的先后确定二者之间的冲突问题。若是租赁权成立在先，抵押权成立在后，则应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。因为租赁权可以对抗抵押权。一、车辆融资租赁的所有权是如何认定的车辆融资租赁期间，车辆所有权归融资租赁的出租人所有。融资租赁期满的，车辆所有权按双方的约定进行处理，没有约定的，车辆所有权归出租人所有。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。确定合同的性质是否属于融资租赁合同是解决该类法律纠纷的前提和基础。法院往往将车辆所有权的归属作为认定融资租赁合同、法律关系是否成立的重要依据。如果法院认为车辆不归出租人所有，进而认定融资租赁关系不成立，则出租人主张承租人违约解除合同，请求确认车辆归其所

2023-06-28

264人看过