房屋被征收时,安置补偿方式到底是谁说了算的-法师兄

房屋被征收时,安置补偿方式到底是谁说了算的

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:30:59 187 人看过

房屋被征收，安置补偿方式谁说了算?有些征收安置补偿方案和征收安置补偿决定(裁决)书中给出的补偿方式是单一化的，只规定了货币补偿或房屋产权调换中的某一种方式。其实，这种做法违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款的规定，剥夺了被征收人的选择权，因为，根据该条款规定，征收人应当提供货币补偿和房屋产权调换两种安置补偿方式由被征收人选择。

可见，拿钱还是要房的选择权在被征收人手中，由被征收人说了算，征收人、征收实施单位及相关部门、人员不得强迫被征收人接受某种安置补偿方式。

司法实践中，就有因征收人作出的征收补偿决定书剥夺、限制了被征收人对安置补偿方式的选择权而被法院判决撤销的先例。如北京拆迁律师默*贤代理原告杨某某诉宿迁市宿城区人民政府房屋征收补偿决定纠纷胜诉一案即属于此。江苏省泗阳县人民法院认为“本案被告(宿城区人民政府)虽在《征收补偿决定书》中提供了两种补偿方式，但又确定‘被征收人杨(某某)应于补偿决定书送达之日起三日内将被征收房屋交付给申请人区住建局拆除，申请人区住建局于本补偿决定送达之日起五日内支付征收人杨(某某)征收补偿款。’即确定货币补偿的方式，无证据证明被告在作出征收补偿过程中告知了原告有补偿方式的选择权或放弃选择的法律后果，该补偿决定限制了原告自主选择补偿方式的权利。”遂作出(2014)泗行初字第00017号《行政判决书》，撤销了案渉征收补偿决定书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

拆迁人
房屋安置补偿方式

（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，评估方法不同，有两种置换方式。（三）综合性补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。一、房屋倒塌后征地补偿的方式有什么房屋倒塌后征地补偿的方式有：1、货币补偿，通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换，根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换与面积标准产权置换。3、结合型补偿，既给货币补偿又给产权置换。二、征用地补偿方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构

2023-03-08

384人看过
房屋征收
房屋征收安置补偿结算标准

征收个人住宅的货币补偿标准，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。征收非住宅的货币补偿标准，按不低于类似房地产的市场价格执行。最低货币补偿面积为45平方米.征收个人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，选择货币补偿的，按45平方米给予补偿;选择产权调换的，多层安置住宅按45平方米进行安置，高层安置住宅按47平方米进行安置。被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。一、拆迁补偿分为哪几块1、房屋补偿怎么计算这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上的建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。这里的市场价格，可以参

2023-03-05

158人看过
房屋征收
房屋征收补偿安置协议跟谁签

是取得的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立：方法／步骤（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；（三）拆迁房管部门依法代管的房屋；（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自核发之日合法有效的、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。房屋应包含以下主要内容：（一）被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。（二）货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评

2023-02-23

115人看过
房屋征收
房屋征收时,安置补助费是如何计算的

征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案，安置补助费由集体组织统一安排失地农民生活。只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的，安置补助费应直接发放给被征土地承包权人。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法

2023-03-17

422人看过

房屋征收
房屋征收时,安置补助费是如何计算的

一、房屋征收时,安置补助费是如何计算的征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案，安置补助费由集体组织统一安排失地农民生活。只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的，安置补助费应直接发放给被征土地承包权人。《中华人民共和国土地管

2023-04-27

204人看过
房地产估价
房屋的补偿安置方式是什么

补偿安置的时间节点1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建

2023-04-30

117人看过

换一批

#房屋产权

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋产权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋产权调换