一、房屋买卖合同律师见证后才有效吗？

房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。

相关法律规定：《民法典》

第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（1）内容具体确定；

（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房屋买卖合同怎么写？

购房协议书

甲方：（卖方）联系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿

乙方：（买方）联系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿

签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

（一）甲方将其拥有独立产权的位于＿＿＿＿＿＿市／区

的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿平房米）以人民币（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（￥＿＿＿

）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

（二）乙方在＿＿＿＿＿＿前应向甲方给付定金人民币

元整（大写：＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。上述定金在乙方＿＿＿＿＿＿付款时充抵房款。

（三）甲方承诺：

1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

（四）乙方承诺：

1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

2、按国家要求不改变房屋的结构。

3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。

4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

（五）违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。

（六）协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

（七）本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

（八）甲、乙双方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

（九）协议自双方签字或者盖章之日起效。

（十）协议壹式份，双方各执份，负责人份。

甲方：（签字）；乙方：（签字）

日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

为了避免自己拟定、签署的房屋买卖合同无效，有售卖、购买房屋需求的公民、单位，可能会在合同拟定、签署的过程之中聘请一个律师来作见证，这样无疑可以降低后期发生纠纷的概率，但是从法律的角度来看，律师为合同的签署作见证并不是必须的。