房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
一、商品房买卖合同纠纷怎么处理?
1、投诉。到相应的部门进行投诉。
2、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
5、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
二、签订商品房买卖合同注意事项
1、我们在决定购买某个开发商开发的楼盘前,要对土地使用权抵押的情况进行审核。
开发商往往为了融资将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况销售房屋,将对购买人形成根本性法律障碍。为防范此风险,购房者可向土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
2、还要认真审核开发商应当办理的法定手续。
-
房屋买卖合同是否需要公证?房屋买卖合同怎样公证?
310人看过
-
需要什么证件公证房屋买卖合同
293人看过
-
农村买卖房屋合法吗,农村买卖房屋要公证吗
475人看过
-
合同公证不公有效吗房屋买卖合同
287人看过
-
安置房屋买卖合同公证需要多少费用
159人看过
-
公积金贷款需要房屋买卖合同原件吗?
381人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
房屋买卖合同房屋买卖合同需要书面形式吗青海在线咨询 2022-07-201.房地产转让,应当签订书面转让合同。因此,房屋买卖合同为要式合同。 2.未采用书面形式,合同不能有效成立。另外,当事人申请房屋权属移转登记时,必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同,否则无法办理产权移转登记。
-
买房合同需要公证吗买房合同要公证吗内蒙古在线咨询 2022-04-20房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行买房协议并没有“私下签定”这一说,只要是买卖双方自愿合法的达成的协议,都是可以进行公证的。 买房协议公正属于合同公证: 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织
-
房屋买卖合同公证费怎么算房屋买卖合同湖南在线咨询 2022-04-22价格以评估价为准,就是和你房子的价值有关,房子越贵公证费相应高一些。 房屋买卖合同公证费的收取标准:具体公证费用,一定要去当地公证处咨询,各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取):50万元以下:收取0.3%,较低200元;50-500万元:1500+(标的额-50万)×0.25%元;500-1000万元:12750+(标的额-500万)×0.2%元;1000-2000
-
公证房屋买卖合同需要怎样做的呢?湖南在线咨询 2022-07-30法律上严格的说是不承认房子的房产证以外的一切证件!所有买二手房一定要有房产证。并且过户到自己名下才能付清房款!否则吃亏的事自己!回答完毕。
-
办理居住证需要房屋买卖合同吗山东在线咨询 2021-11-20申请居住证,应当向居住地派出所或者公安机关委托的社区服务机构提交身份证、照片、居住地地址、就业、就读等证明材料。住所地址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明、购房合同或出租人、用人单位、学校出具的住宿证明等。因此,符合条件的凭买卖合同可办理居住证。