一、农民申请宅基地要多久能批下来

农民申请宅基地要能批下来需要多长时间，对此没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。但在实践中，审批大概需要二十天左右的时间。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、宅基地使用权的特征

宅基地使用权有如下特征：

1.主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员；

2.客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地；

3.用途的限制性：

（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；

（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；

（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

4.福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

三、农村宅基地申请不予批准的情形

1.不符合土地利用总体规划、村镇规划;

2.原有宅基地面积已达平原地区和城市郊区每户100平方米，丘陵地区、山区每户150平方米标准;

3.申请的农村宅基地存在土地权属争议;

4.已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要;

5.原农村房屋（宅基地）出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围;

6.法律、法规或者政策规定的其它情形。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。