怎样审查商品买卖合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-05 14:02:54 473 人看过

(一)、审查买方的主体资格。

双方在签订购销合同前,卖方应仔细核实买方的营业执照资料或身份证明,查看买方企业的性质、是否已注销、营业执照及身份证明与合同上的当事人名称是否一致等。此外,还需核实买方负责签约的人是否有签约权限。通过审查上述资料,卖方可以对签约对象有一个大致了解,进一步评估与其签约的风险。

(二)、货款支付。

作为卖方,最关心的问题无疑是怎样保障收回货款。在审查货款支付的合同条款时,如果不是现款现货买卖的,应尽量对买方的付款期限做出约定,并规定逾期付款的违约金,以促使买方按时履行付款义务。同时,还应明确买方的付款方式,避免含糊不清。

(三)、质量异议。

在实践中,质量问题往往成为买方逾期不付货款或拒付货款的抗辩理由,如果购销合同的质量异议条款不完善,买方很容易在此问题上纠缠不清。

因此,卖方可在质量异议条款里约定:“买方认为质量不符时,必须在下列期限内提出质量异议:

1、货物的外观、数量、品种、型号或规格不符合同约定的,买方应在收货时提出。

2、货物的内在质量、性能不符本合同约定的,买方应于提货之日起30天内向卖方提出书面异议,如在规定时间内未提出书面质量异议的,视为所交付的设备质量合格和安装调试完毕。

当买方提出书面质量异议时,卖方认为不属实或不应由卖方负责,卖方在收到质量异议后在48小时内向买方提出书面回复,当卖方作出书面回复给买方,买方不在48小时内作出书面答复,视买方提出的书面质量异议为无效异议,即视为卖方所交付的设备质量合格和安装调试完毕。当买方再作答复、且双方不能达成一致时,必须委托某第三方权威机构质量鉴定,此鉴定为最终鉴定,鉴定费由责任方承担。

(四)、争议解决方式。

鉴于我国的具体国情,实践中一些地方往往存在司法保护主义,法院在处理案件时可能会偏袒当地的企业,特别是一些大型企业。因此卖方在审查购销合同时应注意,尽量在合同条款中约定发生争议时由卖方所在地法院管辖,避免地方司法保护主义的干扰。一旦发生争议,卖方还可以就近提起诉讼,节省大量的差旅成本。

一、《民法典》买卖合同没有约定违约金怎么处理

买卖合同中没有约定违约金依然可以要求对方承担相应的违约责任,买方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任,卖方可以要求对方履行支付义务,也可以主张相应的损害赔偿。

《民法典》第五百七十七条:

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十二条:

履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、买卖合同成立的构成要件是什么

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

根据《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月27日 06:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同条款相关文章
  • 审理商品房买卖合同的司法解释
    一、审理商品房买卖合同的司法解释商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买
    2023-04-12
    489人看过
  • 商品房买卖合同怎样签,该怎么签订购房合同?
    一、如何签订购房合同购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题:(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:1、《商品房买卖合同》示范文本虽由统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。(二)注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售
    2023-03-01
    53人看过
  • 买卖合同样品怎么封存
    一、买卖合同样品怎么封存凭样品买卖的当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。这种合同中样品具有证据作用,因此应当封存。封存,可以是双方当事人各执一份封存货样,也可以交第三人(如公证部门)保存货样。另外,如果出卖人交付的标的物与样品品质及说明品质不符,出卖人应当承担违约责任。二、买卖合同的特征(一)买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。(二)买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。(三)买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交
    2023-05-03
    108人看过
  • 二手房买卖怎样审查
    二手房买卖
    二手房买卖需要审查双方主体资格是否真实、是否存在多个共有人、已出租房屋的转售是否经过承租人同意、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明确、房屋是否被限制交易。一、买二手房为了避免风险怎么注意?购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。二、房租差价买卖合同的注意事项有哪些新房屋买卖合同注意事项:房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;地情况是否清晰;市政规划是否影响;福利房屋是否合法;单位房屋是否侵权;物管费用是否拖欠;中介公司否违规;合同约定是否明确。三、从哪些方面可以来避免二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷可从以下几个方面避免:1、检查证件是否齐全。检查房屋产权证和土地证,看两证是否齐全,看产权
    2023-02-04
    295人看过
  • 商品房买卖合同(204条)
    商品房买卖合同
    目录第1部分合同背景第2部分广告与样品第3部分房屋质量第4部分户型空间第5部分房屋面积第6部分建筑设备第7部分电气部分第8部分供暖与燃气第9部分装修标准第10部分室内环境第11部分室外环境与绿化第12部分社区及设施第13部分价格付款第14部分房屋交付第15部分初步验收与保修第16部分所有权证第17部分前期物业管理第18部分业主委员会第19部分消费者权利保护第20部分抵押担保第21部分合同变更第22部分合同终止与解除第23部分退房程序第24部分违约责任第25部分买受人损失第26部分争议与其他第27部分合同附件
    2023-06-10
    301人看过
  • 买卖合同审查意见书怎么写
    合同名称:送审合同名称合同编号:送审合同编号送审人:送审单位名称或个人姓名送审时间:合同送审时间一、出具《合同审查意见书》的主要法律依据合同审查人应当将本次合同审查的主要法律依据予以列明,并注明简称,方便下文引用。该部分内容同时可作为送审人独立判断之参考。二、合同审查的目的和方向说明送审人请求合同审查人进行合同审查的目的,以及合同审查人的审查方向及审查的主要内容。三、合同审查遵循的基本原则不同类型的合同应遵循不同的审查原则进行审查,一般包括如下原则:(一)合法性原则(二)真实性原则(三)完备性原则(四)规范性原则(五)公平原则四、合同的基本情况(一)合同性质(二)合同当事人(三)合同当事人主要权利与义务五、合同存在的主要问题及法律依据根据相关的法律规定以及合同的具体情况,分类说明合同存在的问题。一般应当从以下几方面进行归纳:(一)意思表示真实性与准确性(二)合同条款完备性(三)合同文意表达
    2023-04-30
    231人看过
  • 签订买卖合同怎么审查主体
    双方在签订购销合同前,卖方应仔细核实买方的营业执照资料或身份证明,查看买方企业的性质、是否已注销、营业执照及身份证明与合同上的当事人名称是否一致等。此外,还需核实买方负责签约的人是否有签约权限。通过审查上述资料,卖方可以对签约对象有一个大致了解,进一步评估与其签约的风险。一、买卖合同的特征有哪些1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物
    2023-02-28
    270人看过
  • 买卖合同应该怎么写,买卖合同审查的注意事项
    买卖合同的审查和注意事项如下:第一,审查合同主体,不只是要审查合同主体是否适格。第二,审查买卖标的物(货物)的基本情况。第三,审查标的物的数量和计量方法。第四,审查标的物的技术标准(含质量要求)。第五,审查标的物的包装方式和包装要求。第六,产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式。第七,审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。第八,审查是否约定结算方式。第九,审查违约责任及解决合同争议的方法。第十,审查合同落款、署名、盖章等方面。一、买卖合同怎样写个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节:1.写明主体信息,包括当事人的名称或者姓名和住址等。2.写明货物的参数,货物的质量要求以及货物的包装标准等。3.写明合同履行的期限、地点、方式,交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容,一定要在合同中予以明确。4.写明检验标准、时间、方法和结算方式。5.写
    2023-04-05
    52人看过
  • 买商铺是签商品房买卖合同吗
    本问题涉及的购房合同皆为开发商通过当地房地产管理部门购置所得,在购买过程中亦需按规定进行合同备案程序。值得注意的是,商铺与普通商品房的购房合同存在细微差别,具体体现在购房合同中的部分细节条款方面,如房屋面积、售价、税率等数据信息有所不同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-05-13
    488人看过
  • 民爆器材买卖合同审查
    法定依据1.国防科学技术工业委员会第2号令《民用爆破器材生产流通管理暂行规定》第39条、第40条。申请条件(一)供需双方在同一省区内;(二)购买双方具有生产、经营民爆器材资格。办理程序民爆器材生产企业提交供需双方签定的《民用爆破器材买卖合同》。申报材料民爆器材买卖合同(一式七份)。办理时限从接到申请之日算起3个工作日(节假日除外)内办理收费依据、收费标准不收费联系方式联系电话:四川省国防科技工业办公室委托政务中心综合部窗口电话:(028)86953479四川省国防科技工业办公室民爆器材管理处电话:(028)8674388786750591投诉电话:省政府政务服务中心:(028)8693617986942671四川省国防科技工业办公室纪委监察处电话:(028)8675060286624114
    2023-06-08
    312人看过
  • 凭样品买卖的买卖合同规定
    凭样品买卖的当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的,即使交付的标的物与样品相同,出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,由出卖人确定。试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。1,样品买卖合同:隐蔽瑕疵时,应符合同种物的通常标准2,试用买卖合同:不属试用买卖:约定符合一定条件必须购买,约定可任意调换,任意返还---生效条件:买受人同意---同意方式:明示/沉默/推定(拒不交还,交付价金,出卖,出租)---拒绝方式:未作同意无约定的,由出卖人指定合理期间标的物为数物,其中一物不符合约定的,买受人可以
    2023-06-09
    94人看过
  • 审查买卖合同什么内容
    审查买卖合同如下内容:1、审查合同主体,不仅仅是审查合同主体是否合格,还取决于供应商是否有供应能力,是否独立承担经济责任;2、审查买卖标的物、货物的基本情况,看有没有产品名称故意不写全称,混淆产品品种,或者供应商不写产品牌号和商标,想达到以次代好的目的;有的供应商不写产品规格型号,试图混淆交货;有的供应商不写厂家,想用价格低、档次差的产品供货。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的文字和效力。一、买卖二手房子的合同怎么签二手房买卖合同的签订流程如下:1、确认卖方的房产证;2、就房屋的价格、过户等事项进行协商;3、协商一致后,根据协商的结果拟定合同;4、买卖双方在合同上签字,并填写日期。根据《民法典》第五百九十五条的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一
    2023-06-24
    450人看过
  • 临沂商品房买卖合同网上备案证明怎么查
    一、临沂商品房买卖合同网上备案证明怎么查关于商品房销售合同的查询与核对程序,您可通过以下方式在互联网上轻松实现:第一步,请您携带本人身份证明前往当地房屋管理局进行现场查询,在该机构的交易服务窗口,向工作人员提供商品房销售合同及个人身份信息,便可得知合同内容的有效性以及登记备案情况;第二步,您也可以选择登录房屋所属地的“房地产管理局政务信息网”,登录成功之后,直接在首页找到并点击“网上签约查询”按钮;随后,在查询页面出现后,请输入商品房买卖合同封面左上方的合同编码,并填写签订合同时所确定的密码,完成这些操作以后您就可以查看与合同相关的详细信息了。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请
    2024-07-28
    426人看过
  • 买卖合同审查注意事项
    (一)签署主体名称是否填写作为权利义务主体,在合同中必须写明签署主体名称,写明企业的全称、统一社会信用代码。同时需要注意主体名称是否正确、企业是否有签约资质。(二)组织机构存续状态审查查询存续状态能了解企业的成立时间、持股状况、公司背景、司法风险评进而综合评估风险。了解对方司法风险后对于对方提出合同中约定分期付款的情况,评估是否可以约定。常用查询方式:企查查、天眼查、启信宝等。(三)标的物是否约定合同标的物必须明确清楚,标的物不存在的合同不成立,是明确标的物合同合同完整性的要件之一。(四)总价款是否约定价款是合同最重要的内容之一,也是合同完整性要件之一。(五)交付时间及地点是否约定货物交付时间需要明确具体。通常可以写:合同生效后X日内交付或者约定在X年X月X日前交付。明确的交付时间可以约束卖方按照合同约定交付时间履行合同,一旦逾期交货就可能面临违约责任。一、签订买卖合同注意事项签订买卖合同
    2023-03-29
    466人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 签订商品房买卖合同的审查注意事项
      福建在线咨询 2022-03-21
      签订商品房买卖合同的审查注意事项: 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提
    • 商品房销售中如何审查商品房销售合同、买卖合同、卖房合同各自部分
      四川在线咨询 2022-03-05
      1、合同附件须重视 (1)合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。 (2)常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。 2、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料 商品房的销售广告和宣传资料
    • 购买商品房如何分期付款,怎样买卖签订合同,怎样买卖商品房的合同
      湖南在线咨询 2022-03-22
      购买商品房如何分期付款,怎样买卖签订合同,一、购买商品房如何分期付款分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险,为此双方商定可以分期付款,付款方式如下: (1)第一次付款:相当于总房价的20%,由买受人自行于签订合同时支付; (2)第二次付款:相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 (3)第三次付款:相当于总房价的20%,由买受
    • 产品买卖合同审查要点有哪些?
      江苏在线咨询 2022-07-03
      以下就是产品买卖合同审查要点的相关回答。补充协议编号:______________. 合同编号为:_________________. 买方:卖方: 地址:地址: 电话:传真: 电话:传真: 买卖双方经过友好协商,同意就下列事项签订补充协议(以下简称“协议”),作为对买卖双方年月日签订的“”合同(合同编号为:,以下简称“合同”)的修改和补充: 一、对合同第条的修改如下: 二、对合同第条的补充如下:
    • 商品房商品房买卖合同买卖合同解除流程
      山西在线咨询 2023-06-07
      1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。 4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。