土地使用权为划拨的是否能出卖-法师兄

土地使用权为划拨的是否能出卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 22:12:26 410 人看过

一、以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

二、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

《城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
划拨国有土地使用权能否收回？国家如何收回划拨的土地

所谓划拨国有土地使用权，实际上是指经县级以上人民政府批准，土地使用者无偿取得或者依法支付补偿费、安装费的国有土地使用权。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回划拨的土地使用权。国家如何收回划拨的土地？1。市、县人民政府根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，可以无偿收回划拨的土地使用权。无偿收回划拨土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。划拨的土地使用权在长期使用过程中，随着资金的投入，会产生相应的增值。土地使用权收回时，应当进行价值评估。新《城市土地估价规程》明确提出了划拨土地使用权价格的概念。根据各城市和地区确定的城市基准地价，通过对不同类型、不同层次基准地价的修正，得出估价对象的估价方法。由于土地所有者的权益一般以出让金的形式体现，划拨土地的价值主要由前两项组成，即土地征用成

2023-05-31

242人看过
法律综合知识
什么是划拨土地使用权是，划拨土地使用权年限是多长时间

获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，或许对于这种说法大家都比较熟悉，但是有一部人他们对房屋土地证是划拨还是出让有什么区别的有些细则并不了解，并且也不太明确划拨土地使用权是什么意思，划拨土地使用权年限是多久。划拨土地使用权是什么意思？1、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。2、划拨只能适用于公益或国家重点的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地；国家重点扶持的项目用地；法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。3、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出

2024-03-28

431人看过
土地使用权
出让和划拨土地使用权的差异

土地使用权出让和划拨的区别有以下几点：首先从取得方式上看，土地使用权可以通过拍卖、招标等有偿方式取得，而划拨则需要依法经县级以上政府批准。土地使用者支付补偿安置费后，将土地交付给土地使用者使用，或者将土地使用权无偿支付给土地使用者。在征收对象方面，建设单位应当以出让等有偿使用方式取得国有土地。土地使用权出让和转让区别（一）主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。（三）转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。（四）交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。《中华人民共和国土地管理法》第

2023-07-01

163人看过
土地使用权
土地使用权类型为“授权经营”是划拨还是出让

土地使用权类型为“授权经营”是出让。只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。国有土地使用权授权经营，由国务院土地行政主管部门审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。被授权国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭授权书，可以向其直属的企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁等方式配置土地，企业应持土地使用权经营管理的授权书和相关文件，按照规定办理变更土地登记手续。对省属企业需要采取土地使用权作价授权经营管理的，必须经国务院土地行政主管部门批准后，才能由省级人民政府土地行政主管部门决定。土地使用权授权经营，是指国家将一定年期的土地使用权作价后，授权给特定企业进行经营管理，该企业可以向其直属企业、控股或参股企业以作价出资（入股）或租赁方式配置土地，这种方式有利于盘活企业土地资产，优化配置土地资源，但被授权企

2023-03-04

439人看过

土地使用权
国有土地使用权的划拨，土地出让和划拨的有什么区别？

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用（虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我们国家的土地都是属于国家所有，任何的企业和公民要使用国有土地时，都要缴纳一定的土地使用税，我们也是可以通过上述三种方式来获取土地的使用权，在计算土地使用税时一定要按照实际情况进行计算，如果出现了偷税漏税等情况，司法机关也是会对当事人进行处罚。房产出让和划拨有什么区别房产出让与划拨有三点区别，分别如下：1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间；出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定；2、两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补

2023-08-15

116人看过
土地使用权
有房产证但是土地使用权为划拨的房子能不能买卖吗

根据法律规定，只要划拨土地建房能够办理产权证，一般情况下是可以购买的。土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。没有房产证房子能抵押买卖吗没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：（一）办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件

2023-08-09

423人看过
土地使用权
土地划拨是否能够授予国有企业土地使用权？

依据国家的相关法律的规定，对国有土地进行划拨的，需要县级以上的土地管理部门进行审批。企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。土地使用权划拨1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地

2023-07-02

185人看过
土地使用权
土地使用权出让和划拨哪个可以买卖

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。根据我国法律的规定，国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：（一）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用权（三）对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法

2023-02-27

225人看过

法律综合知识
划拨土地使用权如何变更，土地划拨程序是怎样的

一、划拨土地使用权如何变更划拨土地使用权要满足一定的条件才有变更，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，转让划拨土地使用权后，就可以办理变更登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。二、土地划拨程序是怎样的1、

2024-01-10

254人看过
法律综合知识
出让土地使用权和划拨土地使用权区别和联系

一、出让土地使用权和划拨土地使用权区别和联系二者的联系是：都是土地的流转；土地的性质都是使用权而不是权。二者的区别是：1．性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2．取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3．权利义务不同。划拨的

2023-09-06

468人看过
土地使用权
划拨土地使用权与出让土地使用权有哪些区别

划拨土地使用权与出让土地使用权有什么区别土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。法律咨询：划拨的土地能不能像出让的土地一样办理抵押?如果能，其与出让土地使用权抵押的有什么区别?作为贷款人，划拨土地和出让土地抵押贷款承担的风险哪个更大些?律师解答：划拨土地使用权不能单独抵押,划拨土地使用权地上建筑物,附着物转让,租赁,抵押时,其划拨土地使用权一并抵押.但必须补交土地使用权出让金，补签出让合同。而以土地使用权出让取得的使用权，可以单独设定抵押。因此，作为贷款人，划拨土地承担的风险更大。相关法律知识：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不

2023-05-04

187人看过
土地使用权
划拨土地使用权能否继承，怎样继承

划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2、从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收取土地出让金，是对划拨土地转让过程中发生的与土地有关的收益的一种分配，划拨土地是由划拨土地使用权人无偿取得的，将其在转让房地产过程中获得的与土地有关的收益上缴或以缴纳土地出让金等方式上缴国家无可厚非。但是当自然人死亡，发生划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权继承时，既无土地交易也无土地收益，与划拨土地使用权转让是两个完全不同的概念，因此，不能将继承混同于转让而收取土地出让金。3、从房地合一以及继承这一法律行为的角度来说，“房随地走、地随

2023-02-23

58人看过

土地使用权
划拨土地是以划拨方式取得国有土地使用权吗

1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规

2023-08-15

341人看过
建设用地
划拨土地重建后，土地权是否仍划拨

根据我国《土地管理法》的规定，划拨土地按原用途使用的，或者属于划拨土地的，改变用途的，需要征得有关部门的同意。根据有关法律法规，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地，但是，经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得下列建设用地：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）能源、交通、水利等用地（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的规定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用；确需变更土地用途的建设用地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，城市规划区内变更土地用途，应当经有关城市规划行政主管部门批准后报经批准。

2023-05-08

227人看过