一、买房付了定金怎么退呢

倘若您对购买房产所支付的定金有所疑虑，可以尝试与出售方进行深入的沟通与协商。一般而言，在以下五种情况下，购买者有权要求退还所缴纳的定金：

首先，如若开发商在认购意向书中所设定的期限内，擅自将已经被购房者选定时的房产转售给其他人，以致无法按照预定计划完成正式签约仪式的话，那么开发商应当以现金方式双倍返还购房者所缴纳的定金；

其次，倘若开发商没有获得相关的商品房销售合法证书，或者因为开发商自己的疏漏导致双方都无法签署正式的购房合同，抑或是该份合同最终被认定为无效，那么开发商需要无条件地返还购房者的定金，并且负责赔偿因购买无法继续所带来的一切经济损失；

再者，如果只是因为正式合同以及相关的补充协议内容方面无法达成共识，与之前签订的认购意向书的核心条款无关，从而导致无法顺利签合同，那么双方均不应该被视为有过失方，在此情况下，开发商必须返还购房者所有交付的定金；

同时，当认购意向书中对于房价、建筑面积及房型等关键性项目并未做具体明示，或者是表述不清时，如果也因此导致购房者与开发商无法就此达成共识，使得正式合同难以签署的话，那么开发商同样需要向购房者退还所收的定金；

最后，若发生由于不能定性为由当事人双方任意一方引起的原因，导致商品房销售合同最终无法签订的情况，那么出售方必须将定金予以退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房付了定金没有签合同钱能拿回来吗

在购买房屋过程中，若已支付定金而尚未签署正式购房合同，此时在某些特定的情形下，定金是有可能被予以退还的。

然而，此处必须针对具体情况予以严格细致地审慎处理与分析。具体而言，我们需关注支付定金时彼此间达成的协议内容是否对此已经做过明确阐述。如果未能清晰明确，那么在通常情况下这类定金是完全可以主张退还的。

或者双方亦可尝试进行友好磋商来达成协商解决方案。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款要求，定金的支付应当采用书面形式予以明确约定。尽管已经缴纳了定金，但在特殊情形下仍旧有权申请返还这笔资金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于购房定金的退款事宜处理：倘若在认购书所规定的期限内未能与开发商达成购房协议，或者由于开发商存在违规转售、无证销售以及合同无效等不当行为，购房者均有权利向开发商提出双倍返还定金或者无条件退款的请求。如果是因为合同内容未能达成一致意见或者认购书中的关键条款表述不清而导致无法顺利签署合同，那么开发商应当全额退还定金给购房者。若是由于双方都无法确定的原因导致合同无法顺利签订，卖方也应该将定金原封不动地退还给购房者。对于以上情况，购房者可以选择与开发商进行友好协商，妥善办理退款手续。