陷阱一:挪用预付款
在交易过程中,中国中介会要求买方将房款交给中国中介,然后中国中介再交给卖方。每个城市的效率都不一样,房款会在华中介手中停留7到15天左右。中捷将其作为现金流来做其他事情。甚至有中国媒体直接携款潜逃的案例。对策:在买卖双方的交易中,除了约定的中介费外,最好不要让中介“碰钱”。一些城市的房管局对此有明确规定。不管公司多好,也不要让一大笔房款落入公司手中。
陷阱二:偷偷吃“差价”
编造各种借口,阻止买卖双方见面。中介公司的“差价”一直是一些违规房地产中介公司的秘密。
对策:要打破中国中介公司的“垄断”,必须经常与原房主见面或沟通,防止中国中介公司耍花招。陷阱三:“阴阳合同”的风险在二手房交易中,“阴阳合同”显示的是买卖双方的真实成交价格,而“阳合同”则根据使用需要而有所不同。一是将虚高的房价合同交给银行,申请更多的按揭贷款;二是将低房价合同交给房地产交易中心过户,从而少缴税。对策:“阴阳合同”有很多风险。比如购房者再次转手时,由于在房地产交易中心登记的购房价格低于实际成交价格,在计算营业税时,作为计税依据的增值额远远大于实际增值额,不会省钱,或者付更多的钱。其实,当购房者真正缴纳房地产契税时,相关部门就要对该地段的房价进行评估,购房者还是要按照这个标准纳税。陷阱4:没有细节的任意收费。全包价格包括所有房款、契税和华文传媒代理费。但该公司不会告诉买家交易的细节,并将获得额外的好处。
对策:在与中国中介公司的初次接触中,我们应该对每一个收费项目都要求清楚。最好由中国中介公司列出详细信息,并记下每项服务的具体金额。特别要指出的是,有些服务项目不能擅自开展,更不能擅自涨价。也可以在委托书中注明。陷阱五:霸王条款在合同或者其他具有法律效力的文件中,不谈论或者淡化自己的义务,单方面主张自己权利的,可视为霸王条款。中国的中介公司一般都有标准的合同样本。除了政府部门指定和发放的所需样品外,他们通常使用自制样品,因为里面的条款对他们非常有利。对策:我们应该仔细检查合同文本,不要草率签字,因为一旦发生纠纷,这些具有法律效力的文件将对买方非常不利。如果买方不同意合同条款,他可以与中国传媒签订附加协议。同时需要注意的是,中国传媒公司可能不允许使用政府规定的合同样本,但一些对购房者有利的条款不允许你填写,或者故意说那些条款不重要。如果你能带一个懂法律的朋友,和中国媒体签订服务协议,那就太理想了。
陷阱六:发布虚假信息
为了增加客户数量,一些中国媒体故意发布一些具有诱人条件的虚假信息来吸引买家,如虚报房屋年龄、篡改楼层、涂鸦户型图等,发布虚假报纸广告等欺骗购房者后,立即签订服务协议,交纳信息费或佣金费,然后找借口说房子已经卖了,达到占用佣金费的目的。
对策:购房者可以咨询正规的中介公司,中介公司比较了解市场情况,能准确估计房价;也可以咨询有二手房购买经验的人。不能贪图小利,给一些违规者以可乘之机。
陷阱七:现房收房
一些不法中介为了获取房屋供应和非法收入,利用自身的经营优势设计各种陷阱。其中,大部分卖家缺乏专业经验,急于将房子变现。他们通过“收钱”等形式,吸引不明真相的业主低价购买房屋,垄断自己手中的房屋,再加价出售,从而有所作为。对策:第一,切记房地产转让是卖房的关键。不交钱,交房快交易,切记不要省事,只要给对方房产证再拿钱,只是做公证不是法律意义上的房地产买卖;二是买卖双方必须见面,并正式签订《房屋买卖合同》。第三,不要让黑心杰有机会。对于急于用钱省事的业主来说,不要听黑心中街的诱惑而选择“现购”的方式。
陷阱八:产权转让
购房者可能会认为,只要交了钱和“货”,房子一定是自己的。正式过户前,产权仍属于出卖人,部分房屋不得过户。为了方便交易,一些中国中介让购房者在过户前付清房价。当购房者支付了房价后,产权无法转移,再推卸责任,购房者就可能陷入“钱空房子空”的境地。
对策:可以事先约定,在正式过户前给卖方一小部分费用,正式过户后再给对方剩余房款。如果出卖人不同意,房款可以由银行委托,双方约定只有双方签字才能提取。总之,我们应该“不散鹰不散兔”。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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