物业有权不让业主车辆进入地下车库吗？-法师兄

物业有权不让业主车辆进入地下车库吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 10:08:49 202 人看过

一、物业有权不让业主车辆进入地下车库吗

1、物业没有有权利不让业主车辆进入地下车库。小区地下车库不让业主车进入，是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、地下车库产权归谁

1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；

2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；

3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

物业有权让业主更换物业公司么

业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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