无产权证二手房不可以买。我国实行不动产统一登记制度,二手房的产权证是对该房拥有所有权的证明,买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分,不受法律保护。
一、房产中介没有资格证收入违法吗
中介卖无证房是违法的。根据我国相关法律的规定,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,该房屋买卖合同原则上属于无效合同。所以,中介卖无证房是违法的。无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
二、二手房验房时有哪些注意事项
二手房验房需要注意以下事项:
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押;
3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料;
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
一、二手房交易流程如下:
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同;
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间;
3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账;
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续;
5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
二、二手房贷款的首付比例具体情况如下:
1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;
2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;
3、三套房不允许贷款。
综上所述,二手房验房需要产权证上的房主与卖房者是否一致;产权的完整性;观察房屋的内部结构是否合理;看原房屋装修的水平、程度如何。二手房买卖的流程有签订买卖合同、准备首付款、评估、申请贷款、网签备案、缴税、办理产权证等,二手房买卖的情况,应当严格基于上述规定的情况进行处理,具体情况由双方协商进行认定。
三、二手房转让流程有哪些呢?
1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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2022年可以购买二手无证房产吗福建在线咨询 2022-12-06可以购买购买二手无证房产,但房屋没有合法的产权,购房者就不能取得房屋的所有权。 购买二手房时,购房者要注意房屋是否有合法的产权,如果房屋没有合法的产权,不能办理过户登记的,购房者就不能取得房屋的所有权。民法典规定,购买的二手房没有房产证的,如果售房者没有告知购房者的,购房者可以向法院申请撤销购房合同,要求售房者退还购房款,并且赔偿损失。
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二手无证房子可不可以买?黑龙江在线咨询 2023-08-15可以购买,但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证,再去房管局办委托书公证,如果以后产权证下来以后风险会降低。 因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保证。
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二手房要单位产权证可以自己买吗甘肃在线咨询 2022-05-06单位产权二手房个人也是可以买的,只要房产资料齐全,可以了。使用权并不等于产权,只有当以自己的名字办理的产权证办理好后,从法律上自己才拥有了房产的产权。 购买二手房应该注意检查原房主的产权证,产权是否清晰,是否准许上市销售;购房契税有没有交纳清楚;有没有被用作抵押或者贷款没有还清;土地的使用年限到什么时候结束;如果是单位集资房,土地收益金有没有交纳清楚;如果是单位或者集体的房产,更要注意出卖程序是否
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二手房没房产证可以签订无效的买卖合同吗江西在线咨询 2023-05-29概括起来主要有以下几种情况: (1)协议解除; (2)根本违约; (3)迟延履行; (4)法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未
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无房产的原来户口可以买二手房吗内蒙古在线咨询 2022-07-06对方如果没有房产证最好不要购买,因为房产证到手之后是需要原房主前往国土部门更改房产证信息的,如果原房主带着钱消失了的话那么房产证就不能够更改姓名,那么原房主可以通过房产证再次将房屋就行二次购出,这样对于购买房得不偿失,而且会引起很大的法律纠纷。 《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产