以租抵债能否对抗在后的抵押权-法师兄

以租抵债能否对抗在后的抵押权

来源：互联网时间： 2023-08-18 11:04:07 118 人看过

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。承租人为了避免这种抵押在先、承租在后所带来的风险，在签订长期租赁合同前，往往需要对该房屋是否存在抵押权进行核实。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

以租抵债与买卖不破租赁能否共同主张

债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，不适用买卖不破租赁原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。

以租抵债并转移占有，不论是在合同上，还是在转移占有上均无瑕疵，因此，在后的所有权不能主张废除租赁权。如果承租人的租赁权的取得不符合等价交换的原则，则是出卖人的债权人主张租赁合同损害了债权人的债权利益而撤销租赁权，如果是原出租人在出租合同里的欠缺真实意思表示，则撤销权是承租人的原合同相对人即出租人可以主张的权利，也就是说，不论承租权的取得有什么问题，除非损害了国家利益或者社会公众利益而致使以租抵债的合同无效，在后取得房屋所有权的新出租人都无权采取措施对抗在先的承租权，其最多只能在承租人违约的情况下取得以租抵债的租赁合同的解除权。

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