房子写名是在房产证下来时候写才算法律生效吗-法师兄

房子写名是在房产证下来时候写才算法律生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 15:25:28 413 人看过

律师解答：

不是。

房屋产权自记载在登记机构的档案中就发生效力，而不是下发房产证之时。

《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房子写在孩子名下,父母还房贷

如子女未成年，需要由监护人偿还。但如果子女成年的，则无法继续履行监护人义务。一、子女的债务需不需要父母还子女欠钱父母是否需要偿还，需根据具体情况分析处理：1、未成年子女的债务，由于父母是未成年人的法定监护人，所以在未成年人他本人没有财产可以偿还的情况下，作为法定监护人的父母有义务替子女偿还债务；2、子女已经成年，在这种情况下父母没有义务和责任要替子女还债；3、如果成年子女已经死亡但生前又有债务未清偿，那么如果父母继承了子女的遗产，则应当用遗产来清偿子女生前所欠的债务，但是清偿债务应以子女的遗产实际价值为限。

2023-04-10

404人看过
房产证
父子可以同时在房产证上写名字吗，房产证上名字可以改吗

父子可以同时在房产证上写名字，父子对于房产也可以共同共有或者按份共有，房产证上可以同时写父子二人的名字，房产证上名字可以改，当事人可以携带材料办理变更手续。一、父子可以同时在房产证上写名字吗父子可以同时在房产证上写名字，房产证上写父子两个人的名字，存在两种情形：一种双方是共同共有，任何一方想要出卖房子，必须取得另一方的同意；另一种是按份共有，每人各占一定的比例，各自所占的比例属于各自的个人财产，个人享有处分权。房产证写父子二人名字的原因，实践中有这么几种：买卖；赠予；通过继承他人房产，父子二人在一个房产证上。以后想要把房产证从二人名下落到一人名下，父子之间可通过赠与方式过户，因为近亲属之间过户，不用缴纳增值税及个人所得税，税费相比走买卖过户要低。二、房产证上名字可以改吗房产证上名字可以改，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变

2023-06-04

318人看过
监护
房产所有权写在子女名下是否妥当

法律对此没有规定，依具体情况而定。父母为未成年子女购买房屋，若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，父母也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。律师解答说，根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处分。律师表示，为了保护未成年人的合法权益，未成年人所有的房屋不能随意交易。有关房屋

2023-04-21

146人看过
房贷
房子写在别人名下可以证明是自己的吗

交房款的证明,在交付房款时一定要采用银行转帐方式,如果能从帐上直接支付至原出售方名下是最好的,将银行付款小票留存即可。一、二手房贷款流程是怎样的？二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。1、准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核2、对二手房进行评估，主要是对价值进行评估3、支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。4、在办理过户手续之后将房屋抵押到银行，行在收到抵押证明之后，也就会发放贷款。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。贷款发放的时间并不确定，一般为几个月左右的时间，贷款发放后一般次月开始，还款人就开始还款。二、私人卖房合同如何写卖房合同中一般要包括以下的内容：1、买卖双方的姓名、身份证信息；2、房屋的价格，金额要用大小写写清楚；3、付款方式及期限，如是用现金支付还是银行卡转账的方式，以及在什么

2023-06-22

451人看过

法定结婚年龄
丈夫把共同房产和车子公证公证在妻子名下会产生法律效力吗

一、夫妻共同财产公证给一方以后法律效应如何虽然夫妻财产协议不是必须办理公证，但对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。公证分两种：一种是对婚前财产协议做公证，另一种是对婚后财产协议做公证，两种都既可以在婚前办理，也可在婚后办理。办理公证时，需提交财产约定协议，协议中应写明以下事项：当事人姓名、性别、职业、住址等基本情况；现有财产及债务名称、数量、种类、价值、状况等；现有财产及债务归属（今后夫妻关系存续期间所得财产及债务的归属）；另有其他约定，如共同债务清偿等。携带的有关证明材料有房产证、已婚夫妻结婚证等。公证书的效力并不是绝对的，就是说，不是任何公证书一经出具就必然有以上效力。二、夫妻共同财产公证范本夫妻共同财产公证范本甲方：×××，男，一九××年××月××日出生，现住×××××，身份证号码：××，乙方：×××，女，一九××年××月××

2023-03-08

379人看过
房产证
什么时候房产证下来

全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；贷款买房的，房产证一般要90~180个工作日才能办好。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。一、房屋他项权证能当房证吗房屋他项权证不能当房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。而房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、不动产权证书是否房产证不动产权证书不是房产证。二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。不动产证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利

2023-02-04

389人看过
婚前财产
买房是否可以将产权写在孩子名字下？

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人一般是父母代办理。选择将房子登记在孩子名下是有利的。因为这套登记在孩子名下的房子，日后就是孩子的婚前财产，属于孩子一人所有，即使日后孩子如果面临离婚都不会被分割这套房产。买房子名字可以写几个买房子名字可以写几个是没有限制的。房产证包含房屋所有权证（红本）和房屋共有权证（绿本）两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

2023-07-01

423人看过
银行贷款
私下够买的房子,有证明人写的证词在法律上有效吗

以双方亲自签字按手印的买卖合同为准。合同上的约定，买卖双方必须履行。一、过户交房注意事项1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以查询该房产已往的水费欠缴情况。2.告知电表状况按供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合

2023-06-23

282人看过

法律综合知识
父母买的房子写子女名下房子算谁的

父母买的房子写子女名下房子算父母的，但父母在登记前或登记时明确表示赠与的，或在房产证上或房管部门的档案中有赠与的明确记载，有经有关部门证明的赠与书或房产的公证证明，或者有其他足以证明赠与事实成立的情形，该争议的房产权就应归登记人所有。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

2024-07-26

137人看过
遗产继承诉讼
房子在女儿名下算遗产吗

房子过户到子女名下，住房产权属于子女合法所有，该住房和父母没有关系了，可以作为房产证登记的子女遗产，如果子女去世，可以办理继承手续。《民法典》：第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当内与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、继承权的权利主体所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《民法典》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：1.法定继承人。2.遗嘱指定的继承人。3.遗赠扶养协议指定的继承人此外，根据《民法典》第一千一百五十五条规定，“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也

2023-02-20

232人看过
房产证
房产证没有下来可以写遗嘱给子女吗?

不可以。房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。一、婚前买房婚后办理房产证需要结婚证吗?带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事

2023-04-12

128人看过
房产证
房产证上写孩子名字,法院会执行房子吗

如果子女未成年，可以申请执行这房子。因为未成年子女和爹妈属于一家庭，子女没有收入，不可能买下住房。如果子女成年，住房是欠债之后过户子女，没付钱，属于恶意转移资产，也可以申请执行这房子。但如果只有一套房子一般不能被强制执行，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以强制执行。一、唯一住房被法院查封还能继续住吗？依据相关法律规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,得不能拍卖,所以被执行人还可以居住。但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。二、房子不

2023-03-25

65人看过

法律综合知识
离婚房子写在孩子名下房子归什么人？

一、离婚房子写在孩子名下房子归什么人？房子归小孩。买房登记了小孩一个人的名字，那么离婚时房子也归小孩所有，不会因为离婚或者未成年而产生变化。我国买卖房屋是需要办理登记手续的，以房屋产权证上的登记人为房屋的所有权人，可以依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。只有办理了房屋登记手续，那么房屋的所有权人的权利才能受到法律的保护。如果通过未成年人的名义购买房子并将未成年人的名字登记在房产证上，那么该所房子的产权人只能是未成年人。在上述咨询中，虽然孩子过小，不能处分自己的房子，但是无论父母是否离婚，孩子是房子的唯一所有权人是不会改变的，而父母在孩子未成年前只有保管房子的义务。二、离婚了什么人抚养孩子就什么人拿到房子吗？并没有这种说法。房子是登记在孩子名下的，夫妻双方即使离婚了，该房子也不是夫妻共同财产，因此无权以夫妻共同财产名义进行分割。但是要注意的是，由于房子是孩子所有的，因此离婚后夫妻哪一

2024-01-11

263人看过
房产证
孩子名字能写进房产证吗？

一当事人最近准备买房，想将半岁宝宝名字加到产证上，问这样是否合适。【律师说法】是否将宝宝名字加入产证完全看父母意愿，但作为律师，我们建议在孩子还小的情况下尽量不要将孩子名字加入产证。第一，现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割。有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海房产交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。第二，孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。第三，购房时不写孩子名字，未来百年后将房子留给孩子，按目前政策，孩子只需要缴纳1%的继承公证费即可办理产权变更。继承房屋，无须缴纳契税等其他交易

2023-06-10

344人看过