贷款额度为以下三项计算的最小值:
(一)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额借款人住房公积金缴存比例个人还贷能力系数(目前为0.45)12(月)实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
(二)规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。
(三)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
一、公积金贷款条件有哪些
(一)大多数地区要求至少连续缴存12个月以上,当然缴存期限越长、缴存基数和比例越大,则贷款的额度一般也越高。以广州为例,本地户籍缴存公积金1年以上,非本地户籍缴存公积金2年以上可以使用公积金贷款。
(二)一般首套房可以使用,或者部分地区是首套房贷款还清之后二套房也可以使用公积金贷款。这个要看各地的公积金管理中心规定,尤其是限购限贷政策比较紧的地区,公积金贷款只能用于首套房。
(三)只能用于购买住宅,其他诸如商铺、公寓、写字楼之类的房地产项目不能使用公积金贷款。
(四)夫妻双方均有公积金的,可以共同使用,额度各地规定也各不相同,例如有的地区规定夫妻双方公积金贷款额度不超过60万元。
(五)购房可以使用公积金贷款+商业按揭贷款的组合贷款,适用于房价总额较高,仅靠公积金贷款额度不足以支付购房款的情况。这里特别说明一下,一般组合贷款需要先申请公积金贷款,贷款审批完毕后再申请商业贷款,因为公积金贷款需要查询购房申请人名下有没有房贷,如果审批了商业贷款有可能影响公积金贷款的审批,这一点贷款前要咨询好销售方。
(六)跟商业贷款一样,申请人的征信记录良好,没有超过6期以上的逾期记录,包括其他贷款、信用卡还款、助学贷款等等。
二、公积金贷款额度和余额有关吗
有关系。公积金借贷额度的计量,要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定,四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度,即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
-
2023住房公积金贷款额度如何计算,贷款额度不够如何处理
486人看过
-
公积金贷款额度怎么算,公积金贷款额度是如何规定的
277人看过
-
宜宾住房公积金个人住房贷款金额计算
97人看过
-
公积金成都市个人住房贷款额度政策
201人看过
-
深圳商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款的贷款额度如何计算
452人看过
-
什么是住房公积金个人贷款,如何办理个人住房公积金贷款
72人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
如何查询上海住房公积金贷款额度, 如何查询住房公积金余额吉林省在线咨询 2022-03-14如何用身份证查住房公积金额度怎么做?怎样查公积金账号有没时间限制?上海建行住房公积金提取需要准备什么证件?本文就如何查询公积金贷款额度和怎样查公积金账号的方法,以疑问:上海建行住房公积金提取台和受理时间?是不是一定要到户口所在地的指定建行提取?还是随便哪个区的指定建行?周末受理公积金提取业务吗?解答:上海公积金没有联网,只能在上海提取,不会影响外的的公积金。1,提取时带户籍证明原件(本人外省市的户
-
济南公积金提取额度是多少?如何计算?如何计算住房公积金的额度?青海在线咨询 2022-02-272015年10月15日起,济南的公积金新政正式实施,提取公积金门槛大幅降低,“亲情提取”首次落地。每天近200市民预约提公积金支付房租和物业费,提公积金交物业费能够直接网上办理,而交房租最好到95个银行网点,跑一次腿就能办完。一次能提取6人公积金15日上午,济南住房公积金管理中心大厅办理了首笔“亲情提取”业务。市民孙女士拿着公公的房产证,把自己公积金账户中的4万多元提出来。孙女士结婚后,与婆婆一家
-
住房公积金贷款额度是什么意思,公积金贷款的额度计算方法是怎样的海南在线咨询 2022-02-111、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。2、公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的
-
郑州公积金贷款上限是多少, 如何计算住房公积金贷款的上限和额度?贵州在线咨询 2022-02-11一、郑州公积金贷款上限最高70万。借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额45万元;借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额为35万元。二、贷款额度及计算方法:郑州住房公积金贷款额度(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款
-
洛阳公积金贷款额度是怎样的住房公积金海南在线咨询 2023-04-12洛阳公积金贷款额度是多少?单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元,我市使用住房公积金个人住房贷款,可申请贷款额不得超过所购住房总价款的80%。 一、贷款额度计算方法 核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算,取其中最低值。 (一)按借款人还贷能力计算: 月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%; (二)按个人账户余额和缴存时间计算: 贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户