2003年10月,我与赵某签订了房屋买卖协议,约定将我名下的小产权房以18.8万元的价格出售给赵某。赵某在协议签订之日起3天内付清了房子,我同时把房子交给了赵某。协议签订后,我和赵某按约定履行了协议,但由于房屋占用的土地是集体土地,房屋一直无法办理过户手续。5年后,该房屋因征地被纳入拆迁范围。我上诉法院确认与赵某签订的房屋买卖协议无效,要求赵某交还房屋。请问,我们签订的房屋买卖协议有效吗?律师的回答是:随着城市化的快速发展,征地带来了巨大的拆迁效益。一些农村居民在农村出售小产权房后,违背诚信,漠视道德,通过诉讼的方式追求小产权房。根据现行法律规定,多数法院会认定这种房屋买卖合同无效,买卖双方分别返还房屋和房款。但仅靠这一点并不能解决买卖双方之间的纠纷。房屋升值或贬值引起的纠纷是真实的。
虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效的主张通常得到法院的支持,但这显然是不诚实的,违背了传统道德。如果卖方能通过这种方式获得巨大利益,社会道德危机在所难免,对买方显然不公平,法院似乎是这种不诚实、不道德行为的共犯。因此,法院在审理此类案件时,通常会考虑一方当事人要求确认小产权房买卖协议无效的真实目的、房屋交付时间长短、房屋重置成本以及一方当事人所获得利益的大小等因素,以利于法院的审理公平合理地对待他们。出卖人出卖房屋后,因不能解决住房问题,确实请求法院确认房屋买卖协议无效的,买受人不得从协议无效中获利。
一般来说,交易结束的时间越长,购房者使用房屋的时间越长,交易就越应该保持稳定和安全。即使房屋买卖协议被确认无效,购房者也能得到越多的好处。总之,由于房屋买卖协议的无效性,可获得的利益不应仅由一方享有,而应考虑各方因素,在买卖双方之间公平合理地分配。但买卖双方可得利益的分配,应在现行法律中对此类交易起到引导和教育作用,而不是纵容此类交易的发生,从而遏制小产权房的交易。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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小产权房屋买卖纠纷天津在线咨询 2023-04-25一、小产权房屋买卖纠纷有哪些 其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。 其三,房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。 其四,没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少
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小产权房屋买卖纠纷安徽在线咨询 2022-05-03小产权房能买卖吗?小产权房屋是没有房产证的,由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,
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小产权房屋买卖合同纠纷案例宁夏在线咨询 2022-04-05小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权
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小产权房屋买卖合同纠纷案例! ! !宁夏在线咨询 2022-05-01小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权
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小产权房屋买卖合同纠纷案例三内蒙古在线咨询 2022-04-17小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权