一、如何判断房屋质量好不好
房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断:
1、考察地面。查看倒水后的水流方向,验证其是否平整。厨房、卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能。
2、对墙体和墙面,首先看隔音效果如何,这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺,包括墙角线是否平直,墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑,要看墙面整体性,色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。
3、对于门窗,主要检查关闭是否严实,开启是否自如,玻璃与窗框的附着是否牢靠。
4、管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。
5、对于刚施工完毕的房子,主要做以下质量缺陷的考察:
(1)影响结构安全的缺陷,表现在墙面和顶面的裂缝。尤其裂缝与墙角呈45度斜角,梁上有垂直贯通状裂缝,阳台、雨篷根部有垂直裂缝,都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。
(2)影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏;卫生间、厨房地漏高于地面,积水排不出;卫生间管道与顶部的接缝处渗漏,及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。
二、房屋质量存在问题怎么办
为维护消费者的合法权益,我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
依照法律规定,商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下,各部位、部件的保修内容和保修期为:屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月。灯具、电器开关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定,房产商可以延长上述保修期。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房屋质量好坏应该怎么判断福建在线咨询 2022-03-12房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断: 1、考察地面。查看倒水后的水流方向,验证其是否平整。厨房、卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能。 2、对墙体和墙面,首先看隔音效果如何,这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺,包括墙角线是否平直,墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑,要看墙面整体性,色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。 3、对于门窗,主要检查关闭是否严实,开
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怎么判断房子质量好海南在线咨询 2022-03-24关键看以下两点,判定房子质量:1:顶层住户查渗雨假如买的是顶层,一定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于依照建筑施工要求,所交工的房子要么通过两场大雨的“检测”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。 2:卫生间不渗不存查看卫生间地上是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的基层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行,这样
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怎么判断房屋质量好不好,怎样检查新房有无缺陷?北京在线咨询 2022-10-26一、怎么判断房屋质量好不好房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断:(一)考察地面。查看倒水后的水流方向,验证其是否平整。厨房、卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能。(二)对墙体和墙面,首先看隔音效果如何,这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺,包括墙角线是否平直,墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑,要看墙面整体性,色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。(三)对于门窗
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房屋质量不好能退房吗广西在线咨询 2022-11-15房子交房质量太差能退房的。 按规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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回迁房质量好不好?青海在线咨询 2022-08-13回迁房的修建如果是同一个开发商,同一个施工队,哪在建筑质量上不会有什么差别,但在房屋的户型跟格局会有很大的差别,这事必然的,只要建筑商是有资质的就没问题。 1、回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。 2、回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。