回迁房是大产权还是小产权-法师兄

回迁房是大产权还是小产权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 05:13:51 399 人看过

一、回迁房是大产权还是小产权

1．回迁房通常属于大产权，回迁房并不属于小产权房。回迁房是通过正规用地审批后建设的房屋，可以办理正规产权，其产权性质等同于经济适用房管理。

2．这意味着回迁房的产权得到了国家认可，并且产权证上会有相应的注明。在取得房屋房产证后，如果缴纳了成交价格3％的土地出让金，回迁房可以作为二手房再交易，此时的房屋性质就等同于商品房了。

二、回迁房土地性质说明

1．回迁房的土地性质属于国有划拨土地。这意味着回迁房的土地使用权是由政府划拨给建设单位的，而不是通过出让方式获得的。

2．因此，回迁房的土地性质与商品房的土地性质有所不同。

3．但是，在取得房屋房产证并缴纳了土地出让金后，回迁房的土地性质就转变为出让性质，与商品房的土地性质相同了。

4．需要注意的是，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

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