商品房认购协议纠纷起诉状-法师兄

商品房认购协议纠纷起诉状

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 17:13:12 492 人看过

首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。

其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。

最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。

一、购房认购书是否是购房合同

购房认购书不是购房合同。

二、房屋认购协议书有法律效力吗

房屋认购协议书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金条款相关文章

法庭调解
商品房产纠纷起诉多少钱？

一、法院房产纠纷起诉多少钱?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、房产纠纷诉讼的程序是怎样的?1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、由原告具状到房产所在地人民法

2023-04-17

262人看过
配套设施
商品房认购协议(预售，供商品房预订时使用)

甲方（卖方）：________________________________________________________住所：____________________________________________邮编：_____________营业执照号码：_______________________________________________________资质证书号码：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________联系电话：_______________委托代理人：_________________________________联系电话：_______________乙方(买方)：_________________________

2023-04-22

243人看过
商品房买卖
商品房买卖协议纠纷如何处理

商品房在买卖的过程中，双方极容易发生纠纷，很多情况下人们都无法解决商品房买房中产生的纠纷问题。那么，商品房买卖纠纷处理如何是好随着买商品房的人越来越多，也有很多人知道想要弄清楚这点如何处理商品房买卖合同纠纷一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。二、《

2023-02-18

188人看过
合同条款
签商品房认购协议书应注意啥

一、房子认购协议书的内容简略说来，便是开发商许诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究达到签约。《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房买卖合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房买卖合同》的确保，向开发商付出必定数额的定金。《房子认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够主张违约补偿。这在必定

2023-06-01

494人看过

摇号
合肥商品房退房认购摇号协议书

点击下载商品房退房认购摇号协议（房源编号：）出售方（甲方）：联系地址：联系电话：认购方（乙方）：联系地址：联系电话：身份证号码：1、甲乙双方在《商品房买卖合同正式签订前，平等、自愿、协商一致，共同订立本协议书。2、乙方已经以认购人名义开设认购保证金监管帐号，保证金为＿＿万元，甲方经审核确认乙方保证金符合认购要求。3、乙方自愿以摇号认购方式向甲方意向购买位于合肥市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿号楼＿＿＿室，位于＿＿＿层，用途为＿＿＿，建筑面积＿＿＿平方米，其中：套内建筑面积＿＿＿平方米，分摊公用建筑面积＿＿＿平方米（最终面积以测绘部门实测结果为准）。4、摇号结束3个工作日后，监管银行对未中签人保证金解除监管允许提取；乙方中签的，乙方同意监管的认购保证金作为定金由监管银行划转甲方。5、出售方在认购摇号结束后十日内与中签的认购方签订《商品房买卖合同并按相关规定到房地产行政主管部

2023-05-30

301人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷起诉书内容

1、当事人的基本情况。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。2、诉讼请求事项。也就是说要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。3、诉讼请求所依据的事实和理由。在诉讼状中必需要严谨、详细地叙述清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填

2023-04-02

295人看过
诉讼代理
债务纠纷起诉状,债务纠纷起诉书

【债务纠纷起诉书】债务纠纷起诉状,债务纠纷起诉书债务纠纷起诉状,债务纠纷起诉书原告：(单位全称、住所地、邮政编码、电话)法定代表人：(姓名、职务、联系地址、电话)诉讼代理人：(姓名、职务、联系地址、电话)被告：(姓名、联系地址、联系电话)案由：债务纠纷诉讼请求：1.责令被告偿还原告货款__元;2.责令被告向原告支付违约金__元;3.责令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：这里要写明此起债务纠纷发生的时间、地点、情节(双方是否签订过书面合同)以及争执的焦点、起诉理由和法律根据。此致____法院起诉人：__公司(公章)__年__月__日附：(相关证据)1.起诉状副本1份;2.法定代表人身份证明书1份;3.授权委托书1份;4.原告在银行贷款及其利率证书1份;5.购销合同复印件1份;6.原告营业执照复印件1份;7.被告的欠据1份。更多精彩内容请进入中顾专题

2023-06-04

405人看过
主播
主播合作协议违约纠纷怎么写起诉状

主播合作协议违约纠纷的起诉状应当记明下列事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；3、诉讼请求和所根据的事实与理由；4、证据和证据来源，证人姓名和住所。4、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条一、起诉条件包括哪些起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。5、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条二、法院对于起诉状怎么处理人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：1、依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；2、依照

2023-03-30

350人看过

商品房纠纷
解决商品房纠纷的起诉流程

如果购买商品房后买家认为房屋质量出现问题可以暂时拒绝签收房屋，委托给相关的鉴定机构进行鉴定，所鉴定的结果作为证据留存。随后到商品房所在地的人民法院起诉，注意由于是商品房纠纷，属于不动产专属管辖。将起诉状，房地产开发商营业执照信息，所留存的相关证据交到法院立案即可。该如何应对商品房质量纠纷《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定，突破了以前的民事证据立法中对举证责任特殊规定的范围。本条明确将两个民事法律的基本原则“公平责任原则”和“诚实信用原则”写入法条作为创作。在实践中，房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此，签订合同时应注

2023-07-01

80人看过
承诺
商品房认购协议内容能不能变更

根“自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合；销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意”。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更权利收到限制，能否变更认购协议条款完全取决于买受人。商品房认购协议大多数都规定的订金条款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受订金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于订金的规定处理；因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还给买受人”。一、什么是商品房认购协议商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一

2023-03-30

131人看过
买受人
商品房认购书是吗，买受人如何避免认购书纠纷

一、商品房认购书是购房合同吗区分商品房买卖认购书与房屋买卖合同的实质要件：出卖人已经按照约定收受购房款。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论，认为即使商品房买卖认购书具有买卖合同的内容（预约的确定力强度达到本约），但仍不能认为该商品房买卖认购书的实质已经是买卖合同。要直接认定以商品房买卖认购书的名义签订的合同（预约）为房屋买卖合同，必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。二、买受人如何避免认购书纠纷买受人签订及履行认购协议注意的问题，如下：1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约

2023-02-27

99人看过
期房
签订商品房认购协议的司法解释

一、签订商品房认购协议的司法解释认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房定金未签认购书可以退吗买房定金未签认购书购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退回双倍。三、商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，在一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说

2023-04-12

230人看过

商品房买卖合同
认购协议属于商品房买卖合同吗？

一、认购协议属于商品房买卖合同吗？依传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房

2023-06-10

462人看过
律师事务所
2023商品房一房二卖起诉状

原告：张XX，身份证号码XXXX，住址XXX，联系电话：XXX委托代理人：XXX，律师事务所律师，电话：XXX被告：李XX，身份证号码XXX，住址XXX联系电话：XXX诉讼请求：1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》;2、判令被告返还原告支付的定金XX元人民币及利息;3、判令被告支付原告房产转让价百分之二十违约金元人民币;4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：XX年XX月XX日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的座落于XX区XX栋XX单元号房产转让给原告，房屋成交价格为113万元人民币。合同第十五条【特别备注】约定购房定金共计人民币30000元，原告在签订合同当日支付20000元人民币，签订合同后七日内，原告补交定金人民币10000元，以按揭贷款方式支付除购房定金以外的房款，合同还对违约责任和合同解除等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其

2023-04-30

54人看过