房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般没有房产证的房屋主要有：

1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用。

3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。

因历史原因或管理原因造成的无证房屋

第一类无证房：由于历史原因造成的无证房屋。

由于历史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很多建成的房屋都是没有证件的。如果用现在法律要求分析归为违章建筑，这显然不行。而我们的《城乡规划法》恰恰就是2008年制定出台的。

因此，我们可以依据这个时间来判断农村的违建。没有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋，那么是不应当算作违建的。这就是我们通常说的法不溯既往。即，我们今天制定的法律只能规范今天或明天的事，不能反过去规范过去的事。这部分房屋在拆迁时必须合理补偿。

第二类是由于管理不到位造成的房屋无证。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。那么这类无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

第三类是由于地方政策原因导致的无证房。比如说农村纳入规划区了，一些地方就会严格限制建房，不给批准。但是咱们农民又有建房的需要，这样的环境下建起来的房屋，只要符合人均宅基地面积政策，也没有超建太多，那么是可以获得合理补偿的。

《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。