拍卖的房产过户流程-法师兄

拍卖的房产过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 04:54:49 193 人看过

一、拍卖的房产过户流程

法院拍卖房产过户流程：

1．首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

2．材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

3．当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

4．可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、拍卖的房产过户需要的材料

拍卖房子过户的材料：

1．协助执行通知书；

2．民事裁定书；

3．委托拍卖书（法院委托）；

4．拍卖成交确认书及发票；

5．私有房地产权登记申请书及身份证；

6．地税完税证明；

7．契税证明。

三、拍卖的房产过户有哪些要注意的问题

1．注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2．了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3．了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4．了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5．要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

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