苏州市二套房首付最新政策-法师兄

苏州市二套房首付最新政策

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:54:55 162 人看过

一、苏州市二套房首付最新政策

苏州市二套房首付最新政策如下：

1.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

2.职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变。第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%。职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

二、婚前一套房婚后买房算二套吗

婚前一套房婚后买房算二套。二套房的认定标准是以家庭为单位的，被认定为二套房的情形有：

1.自己有住房，给成年子女购房。

2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

4.有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

6.先商业贷购房，再使用公积金买房。

7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。

9.名下有商业公寓，再购普通住宅。

三、第二套房屋契税政策

第二套房屋契税政策即对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

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最新二套房贷款政策2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二套房的认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产

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