(一)拆迁前的准备阶段:
1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;
2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;
3、由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
4、由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
5、工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。
(二)拆迁阶段:
在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:
1、生产经营中仍需要支付的费用:
a
、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;c
、管理费用;d、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
2、财务费用:
因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段,拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。
(三)拆迁后生产恢复阶段:
在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。
-
公司拆迁的评估几大内容主要有哪些
211人看过
-
公司拆迁的评估几大内容主要有哪些?
479人看过
-
农村房屋拆迁评估主要内容有哪些
136人看过
-
农村房屋拆迁评估主要内容有哪些
447人看过
-
房屋拆迁评估哪些内容
390人看过
-
农村房屋拆迁评估的主要内容
406人看过
配套设施是指与住宅小区相关的基础设施和公共服务设施,包括住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、安防、消防、邮政、通讯等设施,以及社区服务、商业网点、文化娱乐、健身休闲等设施。 配套设施的建设和管理是物业管理的重要内容之一,需要物业管理企业和业... 更多>
-
-
公司拆迁,拆迁评估江西在线咨询 2021-11-03根据法律规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。
-
拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估陕西在线咨询 2021-10-26根据有关法律的规定,房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的,通过多种决定、随机选定等方式决定,具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估,任何机构和个人不得干预。
-
平时国家拆迁评估有哪些内容吉林省在线咨询 2022-05-21中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在
-
房屋拆迁如何评估,拆迁评估方法有哪些新疆在线咨询 2022-04-28我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。1、收益法 收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 2、假设开发法 假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格