不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票。二手房有了不动产发票，可以说明已缴纳契税等相关税收。

1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。

2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。

3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。

不动产代开发票

4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一

一、小规模纳税人开具的增值税专用发票税率是多少

小规模纳税人开具的增值税专用发票税率是3%，增值税不存在开普通发票就按照普通计算，开专用发票就存在专用计算办法或者说开专票就要多交税。也就是题主是小规模纳税人开专票还是开普票，增值税方面都是按照征收率3%计税。不含税的销售额计算公式：不含税销售额=含税销售额/（1+征收率），应纳税额=不含税销售额x征收率。小规模纳税人核算增值税采用简化的方法，即购进货物、应税劳务或应税行为，取得增值税专用发票上注明的增值税，一律不予抵扣，直接计入相关成本费用或资产。所有小规模纳税人（其他个人除外）均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开。需要特别说明的是，货物运输业小规模纳税人可以根据自愿原则选择自行开具增值税专用发票；未选择自行开具增值税专用发票的纳税人，按照相关规定，向税务机关申请代开。自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，税务机关不再为其代开。

二、普通增值税发票只填写了纳税人名称和税号可不可以

普通增值税发票只填写了纳税人名称和税号是可以的。

自2017年7月1日起，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码，销售方为其开具增值税普通发票时，应在购买方纳税人识别号栏填写购买方的纳税人识别号或统一社会信用代码，不符合规定的发票，不得作为税收凭证用于办理涉税业务。

发票开具注意事项：

1、发票要全联一次填写。每份票无任有几联，都必须把全部联次放在一起，一次性复写或打印，以保证各联填开的内容、金额等都保持一致。严禁开具大头小尾发票；

2、发票不得跨省、直辖市、自治区使用。发票限于领购单位和个人在本省、自治区、直辖市内开具。发票领购单位未经批准不得跨规定使用区域携带、邮寄、运输空白发票，禁止携带、邮寄或者运输空白发票出入境；

3、开具发票要加盖财务印章或发票专用章；

4、开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明作废字样或取得对方有效凭证，发生销售折让的，在收回原发票并注明作废后，重新开具发票。