首先,应明晰按揭房的含义是以本房屋产权向银行贷款且未还清贷款的房屋,性质为抵押物,除非还清贷款及利息或得到抵押权人(即银行)的书面同意,否则不能转让按揭房,更不能办理过户登记。若丈夫想将按揭房的所有权转让给妻子,由于不能办理过户登记,因此可以由双方以协议的方式确认并提交公证机构公证。结婚前与结婚后夫妻双方签订的协议有所不同,结婚前签订的是婚前财产协议,结婚后可以签订婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议。上述协议中均需明确的内容有,按揭房的不动产权信息、双方确认该按揭房不属于夫妻共同财产、该按揭房的所有权归某方个人单独所有、该按揭房剩余未偿还贷款由谁偿还、办理该按揭房过户登记的期限。
房子有贷款可以公证赠与给孩子吗
房子有贷款,不可以公正赠与给孩子。
公证赠与房产,必须产权清晰,无抵押贷款。房产赠予分两种,一种是直系亲属之间的赠与,另一种是非直系亲属之间的赠与。
房产赠与公证的资料如下:
1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);原房屋所有权证(原件);赠与(受赠)公证书(原件);契税完税或减免税凭证;赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同,赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;
2、赠与的房产属夫妻共有财产的,夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;受赠人不满法定年龄的,应当由受赠人的法定监护人代为其办理;原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的,可不提交)。
《中华人民共和国公证法》第三十二条公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作,由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。公证书应当使用全国通用的文字;在民族自治地方,根据当事人的要求,可以制作当地通用的民族文字文本。
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受益人是指人身保险合同中被保险人或投保人指定的有保险金请求权的人。投保人,被保险人均可作为受益人。 受益人一般在人寿保险合同的死亡保险中出现,投保人投保死亡保险的目的在于万一被保险人遭遇事故死亡后使被保险人家属免遭经济上的困迫,所以在死亡保... 更多>
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XX按揭房屋买卖能否公证天津在线咨询 2022-07-19根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录。
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按揭房是否能公证给子女?河南在线咨询 2022-06-09不能公证给子女,房子已经抵押要想做赠与公证只能是在还清贷款以后。在抵押状态的房子,未经银行的同意不能对外买卖或赠与。归还银行贷款后方可办理赠与的手续。