那些在租赁合同中常常被忽略的问题-法师兄

那些在租赁合同中常常被忽略的问题

来源：互联网时间： 2023-07-11 08:32:16 253 人看过

租赁合同中应注意的事项如下：

1、注意房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实的信用原则。合同由出租人和承租人协商签订；

2、注意住房具体情况住房具体位置；

3、注意住房用途；

4、注意租赁期限；

5、注意租金及支付方式住房租金；

6、注意房屋修缮责任出租人；

7、注意承租人应爱护住房和各种设施；

8、注意部分承租人租房的目的不是自住；

9、注意租赁合同的变更和终止；

10、注意违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

签门面租赁合同的注意事项

１、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；

２、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

３、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

４、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

５、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

６、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

７、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋修缮责任相关文章

业主
房屋租赁合同经常出现的问题有哪些？

签房屋租赁合同经常出现的问题：1、屋内设施的维修问题。2、租房前确认租房用途的问题。3、口头约定的内容最后不能实现的问题。4、所租房屋为二手房东转租的问题等。所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任。一、租房房屋老化问题由谁负责租房房屋老化问题，由出租人负责。房屋老化的主要原因有以下两点：1、二氧化碳和水分结合产生弱酸，和墙壁、混凝土等产生化学作用；2、房屋内的设施因为化学成分产生变质，加速了房屋的破坏。如是人为损坏，那么由租客进行维修。所以在签订购房合同的时候，把这方面的问题也加到条例里边，会更加有保障一些。二、租房哪些东西坏了不用赔偿如果出租房东西损坏，租凭期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租

2023-06-22

99人看过
合同无效
房屋租赁合同纠纷的常见问题有哪些

对房屋租赁合同效力认定问题：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。一、房屋租赁合同签订需要注意什么问题房屋租赁合同签订需要注意以下问题：1、检查出租人的财产证明和有效身份证明；2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担；3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用；4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式；5、约定是否可以转租。根据我国相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间

2023-06-27

489人看过
强制执行
在房产的租赁最常见纠纷问题

李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢?根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：一、原承租人要求续租时的处理1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提

2023-06-15

305人看过
单方解除合同
房屋租赁的常见问题有哪些

问：签订房屋租赁合同时，如果承包人不是业主怎么办？A：如果签订合同的人不是业主，可能存在代理关系或转租关系。有代理关系的，需提供业主委托承包人的授权委托书原件（最好经过公证）；有转租关系的，需提供业主同意转租的书面证明原件，合同规定了转租人在下列情况下应承担的责任：业主同意转租的书面证明不真实。另外，需要注意的是，产权归几个人所有，但承包人只是其中一人，需要其他产权人不在场的委托书原件或同意租赁的证明原件。如果不是这样，承租人就要格外小心，不要草率签合同，以免上当受骗。问：租金和押金怎么付？A:“payxbetx”是租赁市场上租金和押金支付方式的俗称，如三付一，即租金分三个月支付，押金金额为一个月租金。付房租的具体月数由个人情况决定。作为承租人的主要义务，租金的支付必须在合同中明确约定，包括每期租金的支付时间和方式，以及逾期支付的违约责任。常见的违约责任形式是：每逾期一天收取一定比例的滞纳

2023-05-07

488人看过

单方解除合同
房屋租赁的常见问题有哪些

问：签订房屋租赁合同时，如果承包人不是业主怎么办？A：如果签订合同的人不是业主，可能存在代理关系或转租关系。有代理关系的，需提供业主委托承包人的授权委托书原件（最好经过公证）；有转租关系的，需提供业主同意转租的书面证明原件，合同规定了转租人在下列情况下应承担的责任：业主同意转租的书面证明不真实。另外，需要注意的是，产权归几个人所有，但承包人只是其中一人，需要其他产权人不在场的委托书原件或同意租赁的证明原件。如果不是这样，承租人就要格外小心，不要草率签合同，以免上当受骗。问：租金和押金怎么付？A:“payxbetx”是租赁市场上租金和押金支付方式的俗称，如三付一，即租金分三个月支付，押金金额为一个月租金。付房租的具体月数由个人情况决定。作为承租人的主要义务，租金的支付必须在合同中明确约定，包括每期租金的支付时间和方式，以及逾期支付的违约责任。常见的违约责任形式是：每逾期一天收取一定比例的滞纳

2023-05-08

184人看过
写字楼
房屋租赁常见的问题有哪些

问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办?答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。问：如何支付租金和押金?答：“付x押x”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付

2023-04-30

137人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋修缮责任