那些在租赁合同中常常被忽略的问题-法师兄

那些在租赁合同中常常被忽略的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:32:16 253 人看过

租赁合同中应注意的事项如下：

1、注意房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实的信用原则。合同由出租人和承租人协商签订；

2、注意住房具体情况住房具体位置；

3、注意住房用途；

4、注意租赁期限；

5、注意租金及支付方式住房租金；

6、注意房屋修缮责任出租人；

7、注意承租人应爱护住房和各种设施；

8、注意部分承租人租房的目的不是自住；

9、注意租赁合同的变更和终止；

10、注意违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

签门面租赁合同的注意事项

１、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；

２、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

３、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

４、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

５、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

６、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

７、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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一、如果上下班途中发生交通事故，有权向所在单位要求享受工伤待遇，包括下班时顺道买菜的情况。上下班的途中包括四中情况：1.在合理时间内往返于工作地与住所地、经常居住地、单位宿舍的合理路线的上下班途中;2.在合理时间内往返于工作地与配偶、父母、子女居住地的合理路线的上下班途中;3.从事属于日常工作生活所需要的活动，且在合理时间和合理路线的上下班途中;4.在合理时间内其他合理路线的上下班途中。二、如果未满18岁的孩子夜不归宿，必须对孩子进行教育，否则就要承担相应的法律责任。三、如果别人借您钱，您一定要他出借据，而且借款数额一定要大写。(注：诉讼时效为2年)四、如果想要保护自己的家或其他财产，一定不要私设电网或设置毒物等，否则可能触犯危害公共安全罪。《中华人民共和国治安管理处罚法》第37条第一款规定：未经批准，安装、使用电网的，或者安装、使用电网不符合安全规定的，处5日以下拘留或者500元以下罚款

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一、租赁合同无效后的常见问题租赁合同无效后的常见问题如下：1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。二、租赁合同无效租金是否应当返还租赁合同无效后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。三、租赁合同无

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简单版房东出租屋合同存在的风险：租房合同没清楚列出承租人的姓名、住址等个人情况、没对租房合同中房屋设施、修缮作出明确的规划；没明确承租人提前退房的赔偿事宜；没约定是否允许转租和转租事项；没明确租房的用途；没约定违约后果。简单版出租屋合同样板怎样写有效一份合理有效的房屋出租合同一般要包括以下内容：1、房屋租赁双方的具体信息如姓名，身份证号等；2、房屋本身的具体信息；3、房屋的租赁期限，租赁金额，押金，以及这些钱款的缴纳方式、房屋维护以及修缮的责任分担等。双方当事人还可以约定违约责任的承担以及违约金的数额《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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