一、合同终止的方式有：

1、合同的义务已经履行；

2、债务相互抵销或债权债务同归于一人；

3、债务人依法将标的物提存；

4、债权人免除债务；

5、合同被解除；

6、法定的或约定的其他解除情形。

二、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

未完工工程租赁合同有效吗

出租人就未经验收或者不能通过验收的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定有效。

1、认定此类合同效力的原则

涉及在建工程即未竣工通过的房屋的租赁合同效力问题应当坚持这样一条规则，合同以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》中的强制性规定，一般来说，合同违反法律强制性规定应认定为无效合同。例外情况在于，应设定一个时间点，在此时间点之前完成验收可以对合同效力进行补正，从而使合同由无效转变为有效。

2、合同补正效力定义

例外情况承认合同有效就涉及到一个合同效力不整理论了。无效合同效力补正，是指根据有关法律法规规定，有些合同原本应当被认定为无效，但是允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同化为有效合同。

相关法条

《民法典》

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。