房屋贷款利息怎么计算-法师兄

房屋贷款利息怎么计算

来源：互联网时间： 2023-03-27 18:51:47 200 人看过

1、等额本金法

月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

2、等额本息法

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

一、房贷按揭月供怎么计算

等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］

式中：月利率＝年利率／12，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾ｎ－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率等额本息＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

二、房屋贷款时常见的一些名词具体是什么意思

复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

计息方法的制定与备案：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

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