1、开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后,开发企业不得擅自改变规划设计。因规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更,或者发生合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形,致使商品房的结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的,由承包人承担开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知消费者。消费者应查看房屋规划设计是否发生变化,开发商是否在规定期限内履行了告知义务。
如果开发企业逾期交房一定天数,消费者可以退房。此时,前提是消费者拒绝接受房屋。如果他已经实际入住并接受了房屋,他只能接受开发企业支付违约金的补偿方式。面积问题也应该是消费者最关心的内容之一。一般来说,交房时如何处理面积差异,合同中都有约定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》明确,合同有约定的,按合同约定处理;合同无约定,面积误差率绝对值超过3%的,买受人有权退房或不退房,并要求房地产开发企业承担赔偿责任。根据相关法律法规规定,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(代替原综合竣工验收证书)。根据《中华人民共和国行政许可法》,国务院在《决定》(国发〔2004〕16号)中发布了《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》,取消房地产开发项目竣工综合验收在居民区和其他群体。一方面是核查,另一方面还要看验收证书的合法性。三是看住宅小区规划设计和商品房室内设计的变化。开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后,开发企业不得擅自改变规划设计。因规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更,或者发生合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形,致使商品房的结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的,由承包人承担开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知消费者。消费者应查看房屋规划设计是否发生变化,开发商是否在规定期限内履行了告知义务。第四,景观绿化标准、社区配套设施和配套设施是否符合合同约定,对房地产的品质和居住目的有很大影响。商品房销售合同一般规定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等,一些销售广告条款明确具体,直接影响消费者的购买心理和价格确认。它们也是报价,开发企业应该履行协议。第五,保障房建设质量问题无疑是牵动消费者神经的最大隐忧。如果说保障房的建设质量存在问题,那么基于它的一切,比如配套设施、社区景观,都只是空中楼阁,没有任何价值和意义。装修房除了传统的质量问题外,还有新的环保、节能等质量问题,值得关注。逾期交房、面积差异等问题会给消费者造成一定的经济损失和机会损失,也可能损害消费者的家庭生活计划,给生活带来诸多不便。商品房买卖合同总协议(合同第九条):出卖人未在合同约定的期限内将商品房交付买受人使用的,按逾期时间(不累计)另行处理。第二款规定,逾期超过一定期限后,买受人有权解除合同或者要求继续履行合同。在此基础上,本文对房屋验收的相关内容进行了梳理。可见,如果不注意合同的具体约定和房屋问题的证据,房屋可能会出现一些瑕疵,影响房屋质量,但却得不到相应的赔偿,不仅造成自身利益的损失,但在违约诉讼中也可能难以胜诉。对于更多的问题,律师事务所提供专业的法律咨询服务。
-
未经批准,房屋部分变更可以通过验收
277人看过
-
房屋局部变更未经批准能否通过验收
392人看过
-
房屋局部变更未经批准能否通过验收
334人看过
-
房屋交付前未经验收或经验收不合格。
496人看过
-
房屋设计变更要通过什么部门
214人看过
-
房屋未经验收是否能办房屋产权证
90人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
房屋未经竣工验收可以一房多卖吗广东在线咨询 2022-08-07房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时,应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上,合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物,即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房
-
遗嘱没经过公证,房屋可以变更吗吉林省在线咨询 2021-04-28可以,但前提是遗嘱是合法有效的。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 遗嘱继承者到公证处开据房产继承公证书时需要携带的材料一般包括: 1、派出所开据的死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、合法有效的遗嘱。 4、继承人的身份证件。 书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿,而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓,另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是
-
-
房屋未验收,交付使用时,对于未经验收的房屋是否可以进行处理呢?湖南在线咨询 2022-02-10我国现行法律规定,未经验收合格房屋不得使用,违者予处罚。我国城市房地产管理法26条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定,不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第16条规定,建设工程竣工验收应当具
-
房屋未经验收如何交房租广西在线咨询 2022-11-02租赁房屋未经验收,不符合国家法律强制性规定,承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同,进而拒付租赁费1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决,判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易以被告太原市某批发逾期不给付租赁费向法院提起诉讼,请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中,被告批发辩称,租赁房屋未经验收,不符合国家强制性法律规定,双方所签租赁合同系无效合同,原告基于无效合同