1、开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后，开发企业不得擅自改变规划设计。因规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，或者发生合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，致使商品房的结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，由承包人承担开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知消费者。消费者应查看房屋规划设计是否发生变化，开发商是否在规定期限内履行了告知义务。

如果开发企业逾期交房一定天数，消费者可以退房。此时，前提是消费者拒绝接受房屋。如果他已经实际入住并接受了房屋，他只能接受开发企业支付违约金的补偿方式。面积问题也应该是消费者最关心的内容之一。一般来说，交房时如何处理面积差异，合同中都有约定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》明确，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定，面积误差率绝对值超过3%的，买受人有权退房或不退房，并要求房地产开发企业承担赔偿责任。根据相关法律法规规定，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（代替原综合竣工验收证书）。根据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《决定》（国发〔2004〕16号）中发布了《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，取消房地产开发项目竣工综合验收在居民区和其他群体。一方面是核查，另一方面还要看验收证书的合法性。三是看住宅小区规划设计和商品房室内设计的变化。开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后，开发企业不得擅自改变规划设计。因规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，或者发生合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，致使商品房的结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，由承包人承担开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知消费者。消费者应查看房屋规划设计是否发生变化，开发商是否在规定期限内履行了告知义务。第四，景观绿化标准、社区配套设施和配套设施是否符合合同约定，对房地产的品质和居住目的有很大影响。商品房销售合同一般规定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，一些销售广告条款明确具体，直接影响消费者的购买心理和价格确认。它们也是报价，开发企业应该履行协议。第五，保障房建设质量问题无疑是牵动消费者神经的最大隐忧。如果说保障房的建设质量存在问题，那么基于它的一切，比如配套设施、社区景观，都只是空中楼阁，没有任何价值和意义。装修房除了传统的质量问题外，还有新的环保、节能等质量问题，值得关注。逾期交房、面积差异等问题会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能损害消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同总协议（合同第九条）：出卖人未在合同约定的期限内将商品房交付买受人使用的，按逾期时间（不累计）另行处理。第二款规定，逾期超过一定期限后，买受人有权解除合同或者要求继续履行合同。在此基础上，本文对房屋验收的相关内容进行了梳理。可见，如果不注意合同的具体约定和房屋问题的证据，房屋可能会出现一些瑕疵，影响房屋质量，但却得不到相应的赔偿，不仅造成自身利益的损失，但在违约诉讼中也可能难以胜诉。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。