工薪阶层令很多人羡慕的原因除了稳定的工作收入外,就是他们都能缴纳公积金。而公积金在未来的买房过程,能够给购房者省去不少利息的支出。但现实情况,公积金对于购房者买房来说,真的那么划算吗?
首先我们可以肯定的是,用公积金买房肯定比商业贷款更加划算,利率更低,利息自然就少。但这前提就是建立在公积金能用的情况下,而我们要知道并非所有的楼盘都支持公积金贷款。对于开发商而言,他们其实更青睐于商业贷款的购房者。
因为国家目前没有规定强制要求所有开发商必须优先支持公积金贷款,所以大部分的开发商还是倾向于商业贷款。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢?
1、开发商自身的资质问题
该项目是否可以使用公积金贷款,不仅取决于是否与公积金管理部门签订了合作的协议,很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。
2、申请合作的流程复杂
开发商在要让自己的项目具备公积金贷款的资格,需要准备若干材料,然后向公积金管理部门申报。然后还要经过项目受理、审核、调查、认证、上报最后审批等诸多环节后,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金的资金回笼过慢
对于开发商而言,青睐商业贷款的原因之一就是资金回笼的速度很快。公积金贷款审批时间较长,办理的手续复杂,资金到位的周期比商业贷款长很多。
4、开发商与银行间利益关系
房地产的开发需要大量的资金,一般都是开发商通过银行贷款,而银行同意放贷的重要条件之一就是要求开发商帮银行争取更多的贷款客户,二者之间的利益关系导致开发商更倾向商业贷款,甚至是某一银行的商业贷款。
可以说,允许公积金贷款的项目在某种程度上也算是“良心”开发商了。但是工薪族们听了也别太慌。首先存进账户里的钱就是属于你的,就算没法用来贷款,也可以申请提出来付首付、用来装修、付租金等等,用处还是很大的。
-
公积金买房遭开发商拒绝的原因有哪些
248人看过
-
公积金贷款被拒有哪些原因
298人看过
-
不买房、不贷款还要交公积金的原因有哪些
57人看过
-
公积金贷款买房难的三大原因有哪些
343人看过
-
公积金贷款的条件主要有哪些
228人看过
-
影响住房公积金贷款额度的主要因素有哪些?
461人看过
-
-
房地产开发商违约的主要原因有哪些西藏在线咨询 2022-04-12房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。 实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理: 一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。 二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用
-
公积金贷款开发商不开发商怎么办山东在线咨询 2021-11-24开发商为何拒绝住房公积金贷款?由于住房公积金贷款利率很低,目前住房公积金个人住房贷款利率为3、25%远低于商业银行个人住房贷款利率。据估计,住房公积金个人住房贷款金额为100万元,期限为20年,比商业银行个人住房贷款节省20万元以上的利息费用,可有效减轻员工购房负担。另外,由于资金回笼周期长,会间接损害开发商等主体的利益,所以唯利是图的开发商不愿意让买家公积金贷款。《关于维护住房公积金缴存职工购房
-
公积金贷款的主要流程有哪些江西在线咨询 2023-04-12公积金贷款的主要流程如下: 1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料; 2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》; 3、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估
-
商业贷款转公积金贷款的要求有哪些重庆在线咨询 2022-08-28申请“商贷转公积金”,借款人应同时符合下列7个条件: 1、符合我市住房公积金贷款申请条件; 2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人); 3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款; 4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额; 5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构; 6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转; 7