解除房屋买卖合同需要注意什么-法师兄

解除房屋买卖合同需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:34:17 468 人看过

如有下列情况，可解除房屋买卖合同：

由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格；

2、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；

3、出卖人交付的房屋内部面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

四、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延付款，经催告后三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外；

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满后超过一年买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的。

解除房屋买卖合同可以主张赔偿吗

可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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