严厉调控加深加息可能成为压垮楼市最后稻草-法师兄

严厉调控加深加息可能成为压垮楼市最后稻草

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:32:49 498 人看过

9·29以来的二次调控逐一落地，房地产市场感受到了政策的力量。

此前，连续5个月的新政未能遏制房价上涨，反而在八九月出现了回暖和强势反弹。

这一次，在饱受诟病而又效果显著的限购令之后，10月19日晚，央行毫无预兆地加息0.25个百分点，包括任志强在内的诸多业内人士及经济学家均认为，调控政策找到了着力点，对房地产市场影响巨大，因为货币泛滥问题及其引发的通胀预期，才是楼市高烧不止的根源。

加息释放出货币政策紧缩的信号，或将成为推动房价合理下跌的最后一根稻草。

限购令已显效

虽然备受行政化及合法性质疑，但限购令依然在全国范围内快速推进，效果显著。

截至10月19日，全国已有14个城市出台了限购令，并无一例外地引发了各大城市交易量的萎缩。

9月30日即出台限购的深圳，成交下滑最为明显。由于直接禁止了已拥有2套住房的家庭再购房，让一部分有能力购房的人群也无法再进入市场；另一方面，按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。

10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。其中上周深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。

广州不少楼盘出现退订现象。广州资深房地产业内人士韩某同认为，广州细则的强度和力度可与上海和深圳相比，某些方面可能还要强一些。对于降低投资需求、成交量萎缩以及令市场重新进入观望期等，效应十分明显。广州业内人士预计，限购对广州楼市的影响在一二个月后更加明显。

中原地产统计显示，北京、上海、深圳和杭州4个城市在10月8日至10月13日期间，新房成交量较国庆前一周普遍有一至六成的下滑。

中原集团研究董事程某分析，二手市场受新政的影响也已开始出现，如北京和上海二手房挂牌量有较大波动，北京近期较国庆前增加五成，而上海则有二成的降幅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

小额贷款
深圳出台楼市调控的手段

此次政策出台，深圳中原表示将会对市场由明显的降温作用，观望情绪浓厚的市场有望进一步降温，未来市场有可能会量价齐跌，拐点有望到来。中原分析称，其中“1改3”、提高首付等政策首先将会抑制投资客，降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速高涨的目标;其次降低杠杆，维护市场健康发展;再次购房者入市的门槛变高，仍然会误伤一部分需求;第四，此政策一出深圳市场逐渐回归理性，临深片区有望降温。此外，新政出台会造成新房入市速度进一步放缓。一是市场成交量会继续下滑，开盘销售率也会大受影响，之前准备入市的一些项目可能会延后或者改为顺卖，开发商推盘速度有望放缓;二是开发商有望降价销售，未来一段时间内对市场将会明显降温，一些有销售压力的开发商可能通过降价来提升销售量。对于未来二手房市场有明显影响，市场降温，交易量下滑，且会出现短炒客降价抛售，会间接逼走很多投资客。原文如下：各区人民政府，市政府

2023-04-21

274人看过
房产税
调控楼市不能止于成交量

近日，在“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。“此消息纯属张冠李-戴”国家发改委有关人士事后证实。在此前后，另一个关于房产税的政策更是被传得眉目清晰，其中上海先行呼声最盛。对此，国家发改委产业研究所所长助理黄*权则对媒体表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权(5月22日《华夏时报》)。“新国十条”等楼市新政刚刚施行的时候，一些一线城市楼市成交量以及房价下降消息经常见诸报端。当时给人的感觉是“新国十条”等楼市调控新政威力无比，效果也是立竿见影。但目前的房价真的有所下降吗？好像并非如此。从笔者了解到的情况看，目前，楼市新政所能调控的好像只是成交量，对于房价，楼市新政好像无力调控。一般来说，一线城市楼市情况是楼市新政调控情况的风向标。在北京，从4月14日

2023-04-21

129人看过
分公司
不要心存侥幸调控尚未到最严厉状态

掀开降价序幕多米诺骨牌式下调或提前到来有传闻称,在数日前某集团一次内部会议上,某集团总裁郁某告诫各地分公司不要心存幻想。政府抓得很紧。现在还不是最严厉的状态。我们不要心存侥幸。郁某说。据一位地产界知名人士转述某北京分公司高层的话称,某集团同时授权地方分公司可视各地情况调整销售及价格策略。17日,有媒体报道北京某率先小幅降价,业内预期北京房价将就此进入全面调整。而据上海证券报了解,目前某在上海的楼盘并未出现降价迹象。上海相关高层告诉记者,随着楼市调控的深入,包括某、保利等大型房企都改变了早期的乐观预期,对楼市可能出现下行的判断越来越明显。包括龙湖、九龙仓等房企,他们在2009年销售情况好,目前又多是尾盘在售。因此即便销售缓慢,但也没有必要马上就降价。所以现在大型房企都在观望,等待市场更加明朗。上述人士称。从2008年的经验来看,活水过冬一直是某应对调整期的惯用策略。也就是为确保充裕的现金流,

2023-06-10

220人看过
附加刑
我国刑法附加刑中最为严厉的刑罚是哪个

没收财产刑。相关法律知识：《中华人民共和国刑法》第三十四条附加刑的种类如下：(一)罚金；(二)剥夺政治权利；(三)没收财产。附加刑也可以独立适用。附加刑具体怎么执行附加刑一般是随主刑附加适用的，但也可以独立适用。这里的“可以独立适用”是指依照刑法分则单处附加刑的规定适用，而不是随意适用。它适用于犯罪性质、情节较轻的犯罪，罪行比较严重的，不独立适用附加刑，如果需要适用附加刑，只能附加适用。附加刑的开始执行的时间要看附加刑的具体种类。刑法中附加刑主要有罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境等。这些附加刑既可以独立使用，也可以附加使用。罚金、没收财产由人民法院在判决生效后即时执行，驱逐出境、剥夺政治权利在主刑执行完毕后执行。

2023-06-14

177人看过

二套房
楼市调控加码效果初显54城上月成交量双降

11月，楼市行政调控加码的效果迅速显现出来。据某地产统计，11月，全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。该机构发布报告还称，二线城市下调比较明显，各地成交渐现分化，在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。楼市调控加码月显效继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，上周，南昌、厦门、沈阳、长沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相继出台文件，调控升级的15个城市的主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。这一系列调控措施效果明显，12月初有数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，涨幅缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。成交量方面，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。某研究院

2023-06-10

348人看过
房产税
楼市调控不能只限量

近日，在“新国十条”满月之际，一则国家发改委正牵头相关部委出台更加严厉的房地产调控政策的消息让地产股失去了光彩国家发改委有关人士随后证实，这一消息属于张冠李戴。在此前后，另一项关于房地产税的政策被明确地推广开来，其中上海最受欢迎。对此，国家发改委产业研究所所长助理黄*全表示，对媒体表示：“三年内免征房产税。”这一说法得到了国家税务总局公开声明的相互印证，即地方政府无权解释房产税征收范围（5月22日《华夏时报》）。“新国十条”等楼市新政刚刚实施时，一些一线城市楼市成交量和房价下降的消息经常见诸报端。当时人们觉得“新国十条”等新政威力极大，效果立竿见影。但现在的房价真的降了吗？事实似乎并非如此。从笔者所了解到的情况来看，目前房地产新政策能控制的似乎只有成交量。对于房价，新的房地产政策似乎无法控制。一般来说，一线城市的楼市形势是楼市新政策调控的风向标。在北京，4月14日至5月13日，北京商品房成

2023-05-08

248人看过
房贷
银行加息后的楼市投资攻略

年内第三次加息、6月CPI再创新高本山大叔曾说过：都变成三胖子了，就不要再给一棒子了!限购已经给购房者加上了枷锁，如今在加息、通胀和调控的三重夹击下，购房者又该何去何从?都说智者可以看到别人看不到的机会，加息可以有效抑制资产价格泡沫，缓解资本流入压力，未来央行继续加息势在必行，那么抵胀还得靠买房!危中有机，购房者不怕加息中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。央行加息宣布不久，国家统计局于7月9日上午发布CPI宏观经济数据，数据显示CPI同比上涨达6.4%，创近三年新高。从楼市的角度分析，这两条经济讯息带来的是不同的信号加息首先对开发商的资金链和个人按揭贷款方面产生影响，许多银行已经不发放开发贷，而个人按揭贷款也已经处于排队状态;其次是增加了贷款购房者的负担，这其中有很多是刚性需求购房者。通胀对普通人来

2023-04-22

280人看过
业主
4楼物业需要加压吗

物业管理费按物业服务合同约定收取。房屋买卖合同里面应该有附在里面。二次供水水费，一般分为水费和供水电费。或合并一起收取，你有用就有收，没用就没收。一般是自来水公司季节性或阶梯式收费加上供水所产生的平均电费进行定价。电梯费不知道你指的是什么费用，如果是电梯运行电费，是由本梯位业主按面积或按户进行分摊，如果是电梯年检维保费，前期合同是不能包含这一条款，如果是业主委员会之后的，可以合同约定。一、物业维修基金是要怎么缴纳（一）维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主购买了房屋在依

2023-03-21

288人看过

住房贷款
楼市调控持续加码:公积金贷款首提"差别化"

继上调公积金存贷款利率后，昨日（11月3日），住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），将公积金贷款购房最低首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差别化利率。自新五条出世1个多月来，我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策，对房地产市场的调控不断加码。分析认为，一系列调控政策的出台，持续加重购房者的负担。受此影响，未来的市场成交量将继续低迷，第四季度，市场将进入政策观察期。首提差别化利率与此前出台的商业贷款政策类似，《通知》将公积金贷款购买首套住房的首付比例提至三成，但仅针对套型建筑面积在90平方米以上的；套型建筑面积在90平方米及以下的，最低首付款比例仍为20%。9月29日出台的新五条，将贷款购买首套住房的最低首付比例提高到30%，终止了持续近两年的首套房首付两成优惠政策。近期，又有消息称

2023-06-10

383人看过
最低工资
多省市上调最低工资企业称成本压力尚可控

各地“两会”召开在即，多个省市传出“涨工资”的风声，江苏省在全国率先确定上调最低工资标准。《经济参考报》记者从江苏省人力资源和社会保障厅获悉，从2010年2月1日起省内各类地区的最低工资涨幅超过12%。此外，北京市、重庆市、东莞市等也纷纷表示初步具备上调最低工资标准的条件。专家认为，经济形势回暖是各地上调最低工资标准的首要前提。国家统计局最新发布的数据也显示中国经济形势回暖，经济回升走出了人们事先敢想而不敢求的V形轨迹，GDP逐季上升。分析人士称，此举措对国家、对个人，甚至从长期来看对用工企业都有利好。聚焦1多省市拟上调最低工资标准1月23日，江苏省人力资源和社会保障厅向社会宣布，经省政府同意，江苏省从2月1日起上调最低工资标准。据测算，此次调整各类地区的最低工资涨幅都超过了12%。调整后，江苏省一类地区的最低工资水平已经和上海、杭州等地基本持平。《经济参考报》记者从江苏省人力资源和社会保

2023-06-10

373人看过
罚款
中国史上最严厉控烟条例出台

媒体报道称，中国作为全球最大的吸烟消费国，向香烟开战，被评论是一场艰难的战争，而作为全球香烟生产大国，过去11年所生产的香烟总量连接可以绕地球5万圈。据中国国家统计局数据显示，中国2004至2014年共生产香烟近25万亿支，如果以市面一支香烟长度8.4厘米计算，将这些香烟头尾相连后，总长可达20亿公里，可绕地球5万多圈。中国推出号称中国有史以来上最严厉控烟条例，凡是有屋顶的地方全面禁烟，违者将处罚款。中国2003年签署在世界卫生大会通过的《烟草控制框架公约》，按中国国家统计局从2004至2014年的统计数据发现，中国香烟生产总量不降反升，11年共增加7353.92亿支，增长率达39%。

2023-06-06

98人看过
保障房
坚定楼市调控楼市降价寒流

据报道，10月份房地产开发投资额和房屋开工面积的大幅下降，主要是因为今年前三季度全国保障房新开工率高达98%，四季度新开工减少;另外房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观，投资热情剧减。据媒体报道，单论10月，房地产市场的数据表现更为惨淡。根据国家统计局数据测算，10月房地产开发完成投资5698亿元，环比(较上月)下降11.6%，同比增长25.1%;商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%;房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。可见的是，在财政力挺下，保障房投资在三季度加速推进。财政部昨日发布的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国财政支出主要项目情况：住房保障支出2653.49亿元(含执行中追加预算形成的支出)，增长79.6%(其中保障性安居工程支出1742亿元，增长1.5倍)，完成预算的102.7%。预计，未来几个月房屋新开工量还会有

2023-06-10

434人看过

不动产权证
成都楼市调控再升级,限购对象调整为家庭

为切实支持合理自住需求，遏制投机炒房行为，成都市对原有调控政策进行了完善，成都市人民政府办公厅于15日出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。《通知》规定，成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自有产权住房，或成都市户籍居民成年单身家庭、非成都市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房的，将不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。《通知》规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3

2023-05-08

87人看过
房贷
加息效应叠加楼市渐向买方市场偏移

央行决定自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后，住建部也将个人住房公积金贷款利率上调了0.25个百分点。分析人士普遍认为，央行选择这一时间再次加息，主要是为管理明年通胀预期铺路，由于本年度两度加息，其叠加影响将会影响明年房地产市场的开发与投资需求，并逐步向买方市场偏移。由于此次加息临近年底，而年初通常为以按揭贷款为代表的一部分存量贷款重置利率的时间点，年底加息意味着对部分存量贷款的影响将在明年初马上体现，也就是说2011年房贷将要按今年两次加息后的利率进行支付。按100万元10年期贷款等额本息还款法计算，如果是首套住房，5年以上贷款利率由10月20日之前的5.94%提高到6.40%，那么月还款将由11071.94元增加至11303.98元，每月多还232.04元；如果是二套住房，利率须上浮1.1倍，5年以上贷款利率由10月20日之前的6.53%提高到7.04%，月还款将由113

2023-06-10

115人看过