划拨土地的房子能过户吗？-法师兄

划拨土地的房子能过户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 12:01:37 225 人看过

划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，需报有批准权的人民政府审批。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条规定：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。在我区，划拨性土地转让需经市人民政府以及该用户所辖的县级人民政府批准后方能办理房产过户手续。可见，该用户因为没有市、县人民政府土地管理部门批准，所以无法办理。

一、什么是划拨性土地？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、转让、买卖此类土地有何限制？

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。划拨性土地是国家的，国家拥有此土地的所有权和使用权，居民购买的房屋拥有房屋的所有权，但没有单独的土地产权使用证，居民无权处置国有土地使用权，此类土地的房产过户必须经市、县人民政府土地管理部门批准。通过咨询拉萨市房产管理局，了解到划拨性土地的房产不能上市交易。因此房产过户一定要向当地房产管理局咨询清楚自己的房子是什么类型。

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。据此，如果要进行划拨土地房产过户，那么就要满足以下的这些条件才可以成立。(1)第一个就是所要划拨的土地在使用方上面是有限制的，按照法律的要求，使用方必须是企业、个人或者是其他的一些经济性的组织。(2)第二个是必须要拥有合法的国有土地使用证，不可以是那些无凭无据的土地。(3)如果所要划拨的土地上面有其他的一些建筑物或者是附着物，那么对应的还要拥有这些建筑物或者附着物的合法产权证明，如果不能提供相关的合法产权证明，那么就不可以进行划拨。(4)必须严格按照我国的土地使用权出让的相关规定来进行土

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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续（一）办事程序1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件；2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书；3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量；4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同；5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批；6、市国土资源和房屋管理局批准土

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