网上购房签约合同的概述-法师兄

网上购房签约合同的概述

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:23:40 118 人看过

网签购房合同，第一，指在房地产领域网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。第二，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。

网签购房合同的基本流程有哪些

网签购房合同的基本流程如下：

一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。

三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

四、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

《商品房买卖管理条例》第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

购房合同
网上签约的购房合同包括哪些条款？

商品房买卖合同进行网签只是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签购房合同有什么需要注意的1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证，这是买房能不能办房产证的关键，一般情况下，开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不能粗心大意。3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理，购房者与开发商的权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＇面积差异处理＇条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要明确何时

2023-07-07

122人看过
法律综合知识
只有网上签约购房合同是成立的吗

网上签约的购房合同成立。订立购房合同，一般自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立的，但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。只有网上签约购房合同是成立的吗的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》：第二

2022-07-20

444人看过
购房合同
网上签约是否会影响购房合同的效力

一,。所谓网上签约，是指房屋交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。用户可以根据在线签约号查询合同。网上签约是为了使房地产交易更加透明，防止“多卖一套房子”的发生。根据目前的房屋交易流程，网上签约是办理房屋转让的先决条件，但是否网上签约并不影响房屋买卖双方签订的买卖合同的效力；如果已经签订了网上签约合同，且网上签约合同的约定与双方之前签订的合同不一致，由于该房屋价值较高，且与民生相关，一般以向公众公布的网上签约合同为准，买卖双方应提前了解房屋交易过程，认真审查房屋情况，对每个环节所需的材料和时间有合理的预期，避免因材料不全或时间不足而承担违约责任。在网上签订合同时，您需要注意以下事项：首先，您必须检查开发商是否拥有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是房屋能否获得房地产证书的关键。其次，我们必须采用标准的房屋销售

2023-05-07

270人看过
借款
上海公积金购房条件概述

在上海使用公积金贷款买房需要满足以下的条件：1、要求购房者要拥有属于自己的公积金账号，且在上海按时足额缴存住房公积金满一年以上，另外贷款人的信用必须处于良好的状况，同时还应该证明贷款人有偿还贷款的本金以及利息的能力；2、如果是城镇职工个人和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，而且借款人所购买的住房需要得到贷款人认可，同时购房人还应该具有城镇常住户口或有效居留身份；3、借款人需要同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产作为给贷款人的抵押，同时还必须赋予贷款人优先抵押权和受偿权，以此作为偿还的保证。外地上海公积金买房条件答疑网友提问：外地人在上海公积金买房要满足哪些条件？律师回答：1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核

2023-07-01

106人看过

网购
网购如何维权概述

(一)应该加强立法工作，建立和完善相关法律、法规。我国有关电子商务的法律法规、监管机制还不完善，有关网络购物的立法工作仍处于滞后状态，对互联网交易立法，就交易赔偿责任承担主体、权利与义务、纠纷处理机制、赔付途径等做出规定势在必行。我国应该制定一部统一的规范电子商务的法律法规对于电子证据法律地位、侵权行为地的确定、诉讼管辖权、诉讼主体的确定、电子支付、电子商务的消费者保护、隐私权保护、纠纷处理机制、等等诸多的网络购物中突出的问题法律作出明确规定。(二)消费者应增强自我保护意识。网络购物要尽量选择正规的、知名的网站和网上商店。消费者购物时要仔细了解与商品或者服务有关的所有信息，如网络服务经营者和商家的信用度、商品的质量保障及售后服务情况;购买前要多跟商家沟通，详细了解商品情况和付款方式，采用安全的网上付款方式，并注意保存聊天记录，注意保存相关网页和付款凭证，索要发票，以便事后据此维护权益(三)

2023-06-07

75人看过
合同条款
回购房要点概述

回购房要点概述有：1.项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全;2.尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案;3.同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书等。一、集体房产证怎么过户集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房产证过户的程序：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；4、通过审查后，予以注册登记并发证。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。3、买房者以后卖房要通过单位

2023-03-01

396人看过
上市公司收购
上市公司收购概述

简单地说，上市公司收购是指通过在证券市场购买某上市公司的股份，取得对该公司的控制权或管理权，并进而兼并该公司或从事其他产权性交易的行为。这就是说，上市公司的收购不仅具有某一投资人以股份收购方式，控制目标公司的形式特征，而且往往具有进一步的商业合并或产权交易目的，而各国法律对上市公司收购的控制正是针对其收购目的的。按照学者间的认识，各国证券法对于上市公司收购的限制和控制主要是基于两项宗旨，一是为防止以公司收购方式实现行业垄断或有损公共利益的情形;二是为保障小股东的公平利益。不同国家证券法对于上市公司的收购所采取的态度不尽相同，依其主旨可分为三类：一是采取慢走规则和强制收购规则，从形式上限制对上市公司的收购(但在收购人有充分能力完成收购的情况下，则允许其完成收购);二是在慢走规则的基础上，在收购人持有目标公司一定比例的股份时，赋予收购人以外的股东以决议选择权，以公平价格方式决定是限制收购还是相

2023-06-09

310人看过
企业并购
收购整合法概述

PhilippeHaspeslagh和DavidJemison的收购整合法(AcqisitionIntegrationApproaches)，为企业并购(MergersandAcqisitions)过程中的优化整合，提供了切实可行的指导方案。照葫芦画瓢可以算得上是当前如火如荼的行业并购的真实写照，根据相对单一的标准，对收购来的公司在规模和品质上进行改造，是并购领域的通行做法。Haspeslagh和Jemison在1990年指出，并购公司在进行整合时至少要考虑以下两条原则：1.战略依存的需要。2.组织自治的需要。

2023-06-05

263人看过

购房合同
房地产购房合同只有网上签约算是成立的吗

网上签约的购房合同成立。订立购房合同，一般自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立的，但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。一、签合同一定要手签吗？合同签字必须手签。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同没有盖章有效吗?无效，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以说，只有在当事人均签名、盖章或按指印后合同成立，没有盖章的合同无效。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、合同不成立的基本要件是什么合同不成立的构成要件如下：1、当事人没有关于订

2023-03-20

310人看过
房屋转租
房屋转租合同概述

房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。《城市房屋租赁办法》规定：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。同时还明确了房屋转租人的法律地位?转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约

2023-06-10

481人看过
合同违约赔偿
买卖房屋合同违约赔偿标准概述

房屋买卖合同违约赔偿标准：按合同约定确定，合同未约定的，依照有关法律法规确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：逾期付款的，按照未付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。房屋买卖合同违约赔偿一般给多少法律并没有规定违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1．约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2．约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2023-07-07

472人看过
承诺
中介合同的概述

中介合同的含义有：1、中介合同的当事人为中介人和委托人。其中，接受委托并报告订立合同机会或提供交易媒体的一方为中介人，支付报酬的一方为委托人；2、中介合同旨在促进委托人与第三人订立合同。也就是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。中介合同中，中介活动只有促进委托人与第三人建立有效的合同关系才有现实意义；3、中介合同是一种承诺和双重合同。也就是说，只要委托人与中介意思一致，就可以成立。合同一经成立，中介人有按照委托人的指示从事中介合同的义务。中介活动一旦取得结果，中介人就有支付报酬的义务；4、中介合同通常是一种有偿合同。即中介人与第三人建立有效的报酬关系后，应支付人与中介合同。中介合同与委托合同的区别中介合同与委托合同的区别有：1．受托一方的法律地位不同。委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托

2023-07-19

233人看过

合同条款
武汉推行网上签约购房

武汉市正式废止原有纸质商品房买卖合同，全面推行网上签约。虽然网签较过去更费时，但令买房人更放心。按新规则，购房人决定买房后，根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，与开发商协商好合同条款，在网上完成签约后，打印纸质合同文本，然后签名盖章，再送到房管部门备案。此前，纸质合同与电子合同共存，购房人先签纸质合同，再签网上合同，最后再到房管部门备案。昨天多家楼盘反映，网签更费时一些——合同一般要打印4—5份，一套下来平均得一个半小时。而先前使用纸质合同，一般签约只要十几分钟。如遇销售高峰期，参加网签的楼盘工作人员压力将很大。目前，各售楼部均增加了电脑，以尽量化解这一问题。记者采访发现，购房人对网签普遍持欢迎态度。在三阳路一家楼盘看房的文小姐说，以前买房，因开发商图方便集中备案，加上贷款需要时间，一般一两个月后才能拿到合同。如此长的时间给开发商带来擅改合同、一房两卖的可能。推行网签后，开发商将不可能单

2023-06-10

287人看过
购房合同
购房合同上显示网签号吗

依据相关法律的规定，购房合同上是不会显示网签号码的，网签要双签订购房合同早，而进行网签后要在三十日内签订房屋买卖合同。相关法律规定《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。第十一条开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。第十二条预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。网签的性质及意义(1)依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。无论是

2023-06-14

469人看过