买房后对方违约能要回吗-法师兄

买房后对方违约能要回吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 14:58:08 94 人看过

在购买房地产之后，如果另一方，通常是出售人或者开发商出现了违约行为，购房者有权按照相关合同规定以及法定法规，采取合适的措施来保障自己的合法权益，其中包括和解、终止合同并且索取赔偿损失，甚至在某些特殊状况下，可以选择退还款项。对于购房款是否能够＂讨回来＂这一问题，主要取决于违约情况、合同事先协定以及司法实践：继续履行：假设对方存在违约行为，但是合同仍然具备继续执行的条件，那么购房者就有权利要求他们进行房屋交付、办理土地使用权证等手续。在这种情况下，购房款项已经转变为了房地产的实际价格，因此不需要＂讨回来＂。解除合同：在买方发现对方违约导致合同无法达到预设目标，或者符合法定解除的条件时，他可以选择撤销购房合同。在这个时候，购房者有权要求对方归还已经支付的购房款，同时，还要向其索赔损失（例如利息损失、房地产市场价差损失等等）。违约责任：不论合同是否正式终止，只要对方违背了合同条款约定，就应该承担相应的违约责任。买方完全可以依照合同中约定的违约金条款或者法律规定，要求对方支付违约金。违约金可以和退还购房款、赔偿损失一起提出。诉讼途径：如果双方经过多次协商都没有达成共识，购房者可以考虑通过诉讼途径来解决争议。法院将会根据相关证据、合同约定以及法律规定，对对方的违约责任做出判断，包括是否应该退还购房款、赔偿损失等等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
买方能否要回房屋

买方能不能要回房屋?可以。房产纠纷起诉要哪些材料业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用);2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印);3、授权委托书一份(如委托律师或他人);4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)。房产纠纷起诉有什么程序起诉的一般的程序如下：1、立案。到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出

2023-04-21

480人看过
法律综合知识
没有签合同对方违约能索要违约金吗

一、没有签合同对方违约能索要违约金吗在没有签订具体合同并明确约定违约金条款的情况下，当对方违约时，我们是否能直接要求对方支付违约金呢？答案是不能。然而，这并不意味着我们没有其他的法律救济途径。1．尽管没有明确的违约金条款，但我们仍然可以要求对方赔偿因违约造成的实际损失。这种赔偿是基于对方违约行为导致合同无法正常履行而计算的。2．《民法典》第五百七十七条明确规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，在对方违约的情况下，我们有权要求对方承担违约责任，包括赔偿实际损失。二、如何主张违约赔偿1．我们需要明确损失的具体范围和金额。这通常包括因对方违约而导致的直接经济损失以及可能产生的间接损失。2．我们应当收集相关证据来支持我们的主张，如合同文本、交易记录、损失计算依据等。3．我们可以通过协商、调解或诉讼等方式来向对方主

2024-07-20

79人看过
仲裁机构
二手房卖方违约后，买方可以去另外买房吗

二手房卖方违约后，买方可以去另外买房。因出卖人原因导致合同无法履行的，买受人可以选择解除合同，另行购买房屋。出卖人应当无条件退还买受人全部购房款，并向买受人支付相当于购房定金的违约金。《民法典》第五百八十三条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时已经预见或应当预见的损失。一、二手房买卖中违约情形有哪些二手房买卖中常见的违约情形如下：1．卖方未按照合同约定交付房屋；2．卖方拒绝交付房屋；3．买方延迟履行支付房款义务；4．卖方不履行协助过户义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2023-02-23

287人看过
继续履行
买方违约怎么办签了房屋买卖合同后买方想违约

签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任可参阅相关法律的如下规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同

2023-02-23

100人看过

违约金
房屋买卖合同买方不交房可以要回多少违约金

卖方未如期交房的，买方可以按照合同约定向卖方讨要违约金，对方不支付违约金的，买方可以向法院提起民事诉讼，要求对方支付违约金。但要注意，违约金的约定不宜过高，高于实际损失的30％的，对方可以申请降低。房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2023-07-26

79人看过
法律综合知识
二手房买方违约后能否解除合同

一、二手房买方违约后能否解除合同二手房买方违约后可以解除合同。二手房违约符合法定或约定的解除条件的可以解除合同，不符合法定或约定的解除条件的应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二、二手房购买应该注意的几点二手房购买应该注意：1．房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。2．交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。3．房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。4．福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买

2023-10-20

142人看过
法律综合知识
房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋

一、房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋在此基础上，当和约各方签署房屋销售合约之后，如因为任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，从而使得另一方达成签订该合同之初所设定的预期目标变得毫无可能、无法实现时，身为诚实履行合同时的一方，便有权向违约方提出解除该份合同之请求，同时还可以要求违约方对其因此而导致的各项损失进行赔偿，这其中既包括诸如因房价高涨或下跌引发的房屋差价损失这样明显的经济利益损失，更涵盖了违约方可预见的其他潜在利益损失。然而，若双方在签约前已就某些特殊情况做出过明确且详细的特别约定时，必须尊重这些约定并依此执行，不得随意突破。在判断和评估实际所得利益损失之时，应当全面地考虑到守约方在追求利益最大化过程中所承受的各类交易成本，以及其他相关的经济因素，以确保公平合理地处理违约事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-07-17

413人看过
不可抗力
退回来根本违约后违约方能否解除合同？

根本违约后，违约方没有解除权，但非违约方有解除权。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。未预期违约能构成根本违约吗预期违约是指在合同履行期到来之前的违约，而根本违约是指违约的后果已经妨害了合同目的实现，所以没有预期违约也能直接构成根本违约的。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-08-06

394人看过

结婚登记
订婚后一方违约财物可以要回吗

订婚后一方反悔是可以返还财物的。因为我国法律规定，有以下情形之一，需要退彩礼：1、双方还没有办理结婚登记；2、双方办理了结婚登记但没有一起生活，且双方必须离婚；3、给彩礼的一方因为给付彩礼而生活困难，且双方必须离婚。一、结婚3年离婚彩礼是否可以退结婚三年离婚彩礼可以退。返还彩礼的情况：1、付彩礼后悔结婚，双方未办理结婚登记；2、即使双方已经办理了结婚登记手续，也没有一起生活就离婚了；3、婚前给付彩礼会给付款人带来生活困难，离婚时也可以要求返还彩礼。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明情况属实，人民法院应当予以支持。二、结婚半年女方提出离婚要退彩礼吗？决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼；如果已结婚的，原则上彩礼不予返还，人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点：１、双方未办理结婚登记手续，即没有结婚；２、双方办理结婚登记

2023-03-08

136人看过
违约金
买卖合同没有约定违约金，还能要违约方赔吗

买卖合同中没有约定违约金依然可以要求对方承担相应的违约责任，买方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任，卖方可以要求对方履行支付义务，也可以主张相应的损害赔偿。一、面积不符承租人能否拒付减付租金?租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关的，承租人可以要求出租人承担减少相应租金的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、合同违约责任承担方式有哪几种？承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。(一)继续履行继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人

2023-03-07

498人看过
合同终止
合同终止后合同原件要收回吗，合同终止后能否追诉对方违约

合同终止后合同原件是否要收回看实际需要，但是合同终止后，合同原件不再具有法律效力，可以不收回。合同终止后可以追诉对方违约，合同终止只是代表合同的权利义务关系终止，存在违约的情况还是可以要求其承担相应责任。一、合同终止后原件可否要收回合同终止后，合同原件已经不具有法律效力的，合同终止后原件可以收回，也可以不收回。合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：1.债务已经按照约定履行;2.合同解除;3.债务相互抵销;4.债务人依法将标的物提存;5.债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）;6.债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）;7.法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、

2023-06-04

193人看过
定金
买家违约解除房产买卖合同定金能退回吗

买家违约解除房产买卖合同的，定金不能退回。因卖家违约解除房产买卖合同的，可以要求双倍退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、买家可以单方解除买卖合同的情形有哪些？(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后

2023-02-19

89人看过

法律综合知识
婚后男方父母出钱买房离婚能要回吗

婚后男方父母出钱买房离婚在一定条件下能要回，婚后男方父母出钱买房明确赠与给男方，且房产证上写男方一个人名字的，离婚时作为男方的个人财产不进行分割。一、婚后男方父母出钱买房离婚能要回吗婚后男方父母出钱买房离婚是否能要回结合实际情况确定，婚后父母购买的房子，原则上是默认是双方的共同财产，离婚时，是需要双方对半分割。若想避免这种情况的出现，购买一方的父母应该明确表明为赠与一方，并且在办理房产登记手续时，只登记一方的姓名。若离婚时，实在想要取回由父母一方购买的房子，可以向法院提交一份父母购买房屋的付款记录。若双方曾签订婚前协议，协议中也有明确房屋的分配方案，有进行公证，那么可以直接按照该方案进行，一方不履约，可以向法院申请执行。二、婚后男方父母出钱买房属于共同财产吗婚后男方父母出钱买房不一定属于共同财产，如果是一方父母明确表示该房子只给夫妻一方所有的，房子属于一方个人所有；如果没有明确表示只给一方

2023-07-15

397人看过
继续履行
房屋合同中买方违约应对方法

买卖合同中买方违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任或者赔偿经济损失。一方坚决履行合同的，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。房屋合同没有违约责任怎么办只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。《中华人民共和

2023-07-03

227人看过