父母买房子的,房产证可以写孩子的名字。孩子一般属于无民事行为能力人,或者限制民事行为能力人,父母可以代理孩子实施民事法律行为,在办理房产证时,父母可以将房子登记在孩子名下,父母共同去不动产登记机关办理不动产登记后,孩子立即拥有房子的所有权,然后由父母监护管理孩子的房子。
买房子不办房产证可以吗?
买房子不办房产证可以吗
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。未办理房产证的房子会引发物权纠纷,无权进行处置。
房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
购房者买完房子不办理房产证的隐患非常多,事实上拥有房产,可以居住使用,却因为没有登记得到法律认证而无法正常对自己的房产进行处置。及时办理房产证,可以保障房主对房产的所有权利,可以规避买卖纠纷。在购房前也应注意避免买到产权办理难,或不具备办理产权条件的房子。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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拆迁房子没有孩子的名字,父母离婚,如果孩子的房产证上是否有份额云南在线咨询 2022-02-051、请问这样的情况,孩子占不占房子的份额?大约占多少?拆迁需要根据拆迁协议的约定和拆迁政策的规定确定合法受偿人,根据你描述的情况,孩子的户口当时在旧房中,拆迁安置的对象也有孩子,所以孩子是占有其中份额的,有几个人就几个人均分,目前你们是四个人,则孩子占房屋产权的四分之一。虽然房产证上没有孩子的名字,但根据政策和拆迁协议约定,孩子是合法受偿人,可以要求分割相应分割。2、拆迁房目前还没入住过,是不是和
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有一个孩子离婚后房产父母是否有份台湾在线咨询 2022-12-041、父母不能分割该房产。 2、婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。 3、法律依据:《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法
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房产证是否可以列为份额?新疆在线咨询 2022-07-01房产证上能明确份额。一般情形下为按份共有人可以明确份额。根据《不动产登记暂行条例》第八条第三款的规定,不动产登记簿应当记载以下事项: (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。根据2021年生效的《民法典》第二百九十八条的规定,按份共有人对共有的不动产
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孩子一般多大可以拥有房产证江西在线咨询 2022-01-04无论孩子多大,他们都可以申请产权证书,但他们需要一个监护人。从法律的角度来看,以未成年子女的名义买房本质上是一种礼物行为。由于子女为未成年人,父母以监护人的身份为子女购买房屋,并办理相关手续。如果是一次性付款买房,父母可以直接以子女的名义申请产权证书,可以避免将来转让时缴纳的各种税费。如果办理银行抵押贷款,父母可以选择与子女签署产权证书,并将产权人登记为子女和父母。
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父母离婚子女在房产分割上是否是有份的陕西在线咨询 2023-01-16如果只是父母的房产,离婚时,子女是没有分配权的。对于夫妻共同财产,其所有权属于夫妻二人,夫妻双方在离婚时有权要求平等分割,所以孩子不是夫妻共同财产的有权分割人。但是,离婚时如果父母同意,是可以将房协议过户到子女的名下的。