（1）竣工验收

业主要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给业主。

（2）支付违约金

业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失。

商品房买卖合同示范文本约定开发商于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金，可开发商违约逾期交付房屋的，业主应当依合同约定的履行期限主张让开发商交付逾期交房违约金。

对于开发商交房时而房屋不符合交房条件的情况，很多业主并不采取行动，只是认为开发商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。

商品房交付条件及收房的相关事项

商品房交付条件

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有单元门、入户门、地下室等几把，注意检查事项。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电燃畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，三线插座是否已安装接好地线，灯具开关正常，插座可通电，门铃、报警系统工作正常。

完成以上工作确定没有任何问题后，还要对于物业费用进行详细的询问，最后再办理收房的手续。