延期交房违约金如何给付-法师兄

延期交房违约金如何给付

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-16 00:30:22 175 人看过

一、购房意向合同可以退定金么

1．通常而言，在交易过程中，订金可被退还，然而定金则无法得到返还。

2．然而值得注意的是，如果发生以下情况，定金可以得到返还：

（1）支付定金的一方违反了所签订的合同义务；

（2）支付定金的一方履行债务时未达到约定标准。

3．当卖方以认购、订购、预定等方式向买方收取定金，以此来保证买卖双方能够顺利达成商品房买卖合同时，若由于任何一方的原因导致买卖合同未能如期订立，那么应根据相关法律法规对定金进行处理；若由于非双方责任造成买卖合同未能订立，卖方有义务将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房未签合同可以退定金吗？

可以，但是必须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房意向合同可以退定金么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。\n　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
未约定延期交房如何主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。一、违约金怎么来约定违约金一般是由当事人双方在签订合同时自行约定的，可以约定具体的违约金金额，也可以约定违约金计算方法，但是合同违约金一般不能超过实际损失的30%，超过的会被认定为违约金过高，对于过高的违约金违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。根据2021年《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金太少应该怎么办延期交付违约金过少当事人可以要求赔偿违约造成的损失。

2023-02-27

381人看过
违约金
迟延交付房屋违约金

房屋延期交付违约金怎么计算，如果房屋买卖合同有约定的从其约定，如果没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋售楼处违约金赔偿标准房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定，如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定

2023-03-14

173人看过
不可抗力
房屋交付延期，违约责任如何划分？

交房逾期违约金算法如下：1、逾期60日以内，开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金；2、逾期60日或以上，买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。违约金赔偿的特殊情况包括不可抗力因素，主要包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：1、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；2、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。交房逾期违约金万分之一是多少按照到合同约定交房时候你实际交了多少钱的万

2023-07-18

479人看过
法律综合知识
延期交房的违约金延期支付是否合法

在房屋买卖合同中有明确规定延期交付房屋所应支付违约金的情况下，应当严格按照合同约定执行。若双方当事人未能达成共识，可以依据我国最高人民法院关于逾期交付房屋违约金的相关法律解释作为处理参照标准。如果实际情况为逾期交付房屋，则需要根据所在地房屋市场中相同楼层、相似条件的房屋租金标准相应支付违约金。《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-18

92人看过

违约金
房屋交付延期违约金应该怎么交

房屋交付延期违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，双方签订的房屋买卖合同中约定延期交付违约金金额的可以依据合同约定的金额计算。一、合同延期违约金是多少合同延期违约金的标准没有具体准确的数额。开发商出现延期交房的状况，如果购房人已经与开发商签订的商品房买卖合同当中，已经对延期交房的违约金数额进行了约定，那么购房人可以按照合同已经约定的数额要求进行开发商延期交房的违约金赔偿。在如果方没有约定延期交房赔的偿金的数额，则依据逾期交付使用房屋时间内相关的主管部门所公布的标准进行确定。二、回迁房没有按时间回迁怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方

2023-04-02

81人看过
违约金
延迟交付住房如何得到违约金赔偿

新闻闪回买了房子，烦心事一大堆。每日商报85051890维权热线有关延迟交房和延迟办证的投诉，近日接连不断。为此，每日商报推出延迟交房咨询台，以解答读者的困惑，其中关于违约金赔偿问题成为读者困惑的焦点之一。案例一戴先生：我是拱墅区左家新村的住户，开发商是新闻闪回买了房子，烦心事一大堆。每日商报85051890维权热线有关延迟交房和延迟办证的投诉，近日接连不断。为此，每日商报推出延迟交房咨询台，以解答读者的困惑，其中关于违约金赔偿问题成为读者困惑的焦点之一。案例一戴先生：我是拱墅区左家新村的住户，开发商是杭州金龙房地产公司。我们已入住三四年了，房款也付清了。合同约定本应在去年4月13日之后6个月之内办好三证，但至今没办出，开发商是否应承担违约金？杭州金龙房地产开发公司李经理答复，办理三证手续较烦琐，现正在办理之中。浙江援手律师事务所律师章梁：金龙房地产公司作为戴先生所购房产的出卖人，没有在合

2023-06-08

337人看过
法律综合知识
交房延期违约金户主如何申请

1．如在协议或合同中已明确规定了当任何一方出现违约情况时应如何承担相应的法律责任，那么在实际操作过程中，只要任何一方违反了相关条款，便可直接依照合同中的约定进行处理；2．若在商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方法做出明确规定，则需根据逾期交付使用房屋期间内由相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的该类房屋租金标准来确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

208人看过
法律综合知识
郑州交房延期违约金如何赔偿

一、郑州交房延期违约金如何赔偿关于房屋延迟交付所导致的违约责任问题，我们有如下清晰明确的解答：首先，如果开发商在与购房者签署的《商品房买卖合同》中有明确规定延期交付房屋的赔偿金额，那么就应该按照合同中的约定，以该标准来对购房者进行违约赔偿；其次，若开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中并没有对延期交付房屋的赔偿金额做出具体规定，那么即使开发商出现了延期交付房屋的情况，也必须依照法律法规的相关规定，对购房者进行相应的违约赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-08-01

198人看过

违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过
违约金
交房延期一个月违约金如何算

延期一个月交房、违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。一、房产纠纷中如何解决根据纠纷不同，处理方式如下：1.开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2.因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3.因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。二、开发商没有按期交房违约金多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有

2023-04-10

121人看过
法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过
违约金
购房延期交首付违约金合法吗

我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《刑法》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。但是也

2023-02-24

209人看过

法律综合知识
房屋延期交付违约金会拿到幺

倘若阁下期望追偿逾期交房违约金，建议首先尝试与开发商进行友好协商。倘若双方能够在充分沟通和理解的基础之上达成共识，无疑将会省却许多不必要的手续和麻烦。如果双方最终能够就赔偿事宜达成一致并且适宜签署书面赔偿协议，务必确保把开发商的赔偿责任详细而明确地列明其中。但万一在经过反复磋商之后仍然无法就相关事项形成一致意见，那么业主可以直接向法院提起上诉。只要符合法律规定的条件，业主便有权单方面解除房屋销售合同。若选择通过诉讼途径来督促开发商支付违约金，务必要准备充足的证据支持，例如，商品房购买合同、购房款项收据以及关于房屋逾期交付的确切证明文件等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当

2024-04-29

246人看过
法律综合知识
郑州延期交房是否给予违约金

假设发生了因不可抗力或意外情形导致的各类风险，开发商无法依照预先约定的期限完成房屋的交付过程，那么他们就有必要承担支付违约金的义务。如果该交付延迟未达60个自然日，开发商应该以每天万分之三为基数，基于实际延期天数向所有已购房屋的业主进行违约赔偿款的支付；然而，假如延迟超过60个自然日，业主将拥有自由选择解除购房合同的权力，与此同时，开发商也必须在接到解约通知之日起的60天之内，无条件地退还业主已经支付的全部购房款项，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为对业主的补偿。除此之外，业主还有权选择要求继续履行现有的房产交易协议，在这种情况下，开发商就需要每天向业主支付百分之五的相关违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-04-27

262人看过