商铺合同的签订有哪些注意事项-法师兄

商铺合同的签订有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-27 17:03:10 372 人看过

商铺合同签订注意事项主要有：

1、合同一般需要载明标的房屋地址、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容；

2、合同必须满足意思表示真实、不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件，才会依法生效；

3、其他注意事项。

签商铺合同注意事项

1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题。

2、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

3、在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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