只有房屋买卖合同不能过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买只有房屋买卖合同的房子在办理相关手续时无法进行过户。
一、二手房交易卖方需要哪些手续
二手房交易卖方流程如下:
1、信息核对
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件;
2、签合同
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续;
5、缴纳税费;
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证;
7、产权登记变更,发放贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放;
8、物业交割
买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易需要以下材料:
1、买卖双方的身份证原件及其复印件;
2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;
3、个人婚姻状况证明的原件及复印件;
4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书。
二、农村集体房产证怎么过户
以下为大家解答农村集体房产证怎么过户这个问题。只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房产证,办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地,但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,属于小产权房,是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。购买农村房屋后,需向国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下:1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料,具体材料可咨询当地国土部门;3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告;4、通过审查后,予以注册登记并发证。
三、房产过户给子女有什么新规定
房产过户给子女的新规定:过户住房需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
-
房屋买卖只公证不过户可以吗,房屋买卖只公证不过户有什么风险
379人看过
-
房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户
223人看过
-
房屋只有购房合同可以买卖吗
127人看过
-
房屋买卖只有购房合同有保障吗?
270人看过
-
只要过户就不能解除买卖合同吗
324人看过
-
房产证过户是有效的吗,房屋买卖合同
160人看过
婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况,书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居,及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
-
-
只有买卖合同有房屋买卖合同能不能公证安徽在线咨询 2023-01-19只有买卖合同的房子可以公证。只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。 房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。 我国法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反
-
买卖二手房只有购房合同, 没有购房定金, 能办理过户吗房屋过户手续湖北在线咨询 2022-03-14买卖过户住房,必须双方当事人签署买卖合同,凭合同才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会
-
-
买二手房无法过户,只能签订买卖合同,合同有效吗安徽在线咨询 2022-07-14在合同中明确哪些行为构成违约、房屋用途、房款交付需谨慎。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,有无共有人;买方针对卖方的违约行为享有的权利,避免不必要的纠纷;5。3。作为买方、核实房主身份信息及房产证:1签订的二手房买卖合同是有法律效益的,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明; 2、重视违约责任的约定; 7,但是需要办理过户产权才能转移,不主张一次性付完全部购房款。可以