离婚房产不过户公证给孩子有用吗-法师兄

离婚房产不过户公证给孩子有用吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 18:30:59 315 人看过

房产公证和房屋过户无直接影响，但不过户将房屋公证意义不大。

房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。

（一）公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；

（二）只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。

《民法典》

第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

一、离婚协议房产没过户有用吗

（一）离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。因赠与人有随意撤消权。依据《民法典》第三编合同相关规定，在以下两种情形下，赠与人可以反悔：

1、当赠与物实际转移给受赠人前，赠与人有权撤销赠与。所谓的实际转移前，指动产以交付为转移，不动产（房屋、土地）以办理相关登记为转移。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但本条有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

2、当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。

（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行的；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

二、离婚房产不过户怎么办理

可申请法院强制执行办理过户，如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

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