集资房转让是否缴纳土地出让金

集资房重新上市销售时需要缴纳土地出让金。根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，集资建房的建设标准、参建人和优惠政策按照经济适用住房的有关规定执行。

房屋重新挂牌出售不需要5年，但需要向有关部门缴纳土地出让金。

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集资建房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房地产，建成后将以较低价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。

由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。

集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房子完工后，将归员工所有，不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。

一般来说，集资房是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房，原则上给予一定补贴，集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。因此，我们在转让集资建房时需要缴纳相应的土地出让金，这是相关政策。对于购房者来说，他们更注重房产证的办理。房屋产权属于企事业单位，取得房产证后才能上市交易。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。