一、男方婚前按揭的房产好，后面升值了离婚怎么算还贷部分呢

在司法实践中，涉及到离婚财产分配的案子中，关于房产增值部分的核算方式主要可概括为以下几个步骤：首先，必须明确购房时的首付款数额、银行贷款总额、还款利息数额、共同偿还贷款的累计总数以及当前房屋的实际价值等关键信息。

依据以上数据，可以得出房产增值部分的计算公式：即用共同财产偿还贷款的部分除以购房时的总金额，然后再乘以离婚时房屋的市场价值，最后减去夫妻共同偿还贷款的部分。

具体来说，离婚时房产增值部分的分配情况如下：

1．若妻子在结婚前全额支付了购房款项，且将房屋所有权登记在自己名下，并且在婚前已经获得了房屋所有权证书，那么该房产在婚后因市场行情上涨而产生的增值部分，应被视为“自然增值”，这部分增值部分应被认定为房产所有人的个人财产。

2．如果夫妻中的一方在结婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付，同时将房屋所有权登记在自己名下，婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。

对于共同还贷部分对应的增值部分，部分法院会根据共同还贷额占全部房款的比例来进行计算。

3．如果夫妻中的一方在结婚前签署了购房合同，支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付，但在婚后才获得了房产证，且房产仅登记在支付首付款的一方名下，婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。

4．如果一方在婚前购买了房屋，而另一方在婚前或婚后在房产证上添加了名字，那么该房产的增值部分理所当然地成为了夫妻双方的共同财产。

5．如果一方在婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付，婚后双方共同承担还贷责任，但在夫妻离婚时尚未取得房屋所有权证书。

在办理财产分割协议公证时，所需提交的材料包括：

1．当事人的身份证明文件；

2．需要分割的共有财产的所有权凭证；

3．财产分割协议的草稿；

4．其他相关材料，例如分割财产的详细规划、财产分割清单、财产分割方案等。

综上所述，离婚时房产增值部分的计算方法主要基于明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据，房产的增值部分等于以共同财产还贷的部分除以购买时的总金额再乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。

在办理财产分割协议公证时，需携带当事人的身份证明、要分割的共有财产的所有权凭证等相关材料。

《民法典》第一千零六十六条

婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

二、房贷没还清夫妻离婚怎么办

若涉及的房产为夫妻共有财产，那么双方便有权力通过共同意愿来制定偿款比例及房产分割方案，如果双方不能就此达成共识，则需诉诸法院以达裁决。

通常情况下，法院将会做出房屋归属的审判，此后该拥有产权的一方需负责按期缴纳剩余房贷，并对另一方进行相应的经济补偿。

若该房产在婚前由某一方支付首付款且登记在其个人名下，那么该方仍需承担后续的贷款偿还责任，同时需要将婚后所偿还的贷款及其增值部分的一半，分配给另一方。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十六条　婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：\n（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；\n（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。