物业公司对业主违约行为是否有罚款权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 13:17:38 416 人看过

一、物业公司对业主违约行为是否有罚款权

物业公司对业主违约行为不具有罚款权。

虽然业主有违约,但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体,不是行政机关,不具有行政处罚权,因此,没有权利对业主采取罚款措施。

《行政处罚法》第十五条,行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。

二、解决小区物业纠纷的方法

解决小区物业纠纷的方法有:

双方当事人进行友好的协商,对纠纷事项达成一致意见;可以申请调解,调解分为民事调解和行政调解两种;可以依法申请仲裁;可以依法提起诉讼等。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

第三条下列纠纷不能仲裁:

(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;

(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。

第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。

三、一般物业纠纷包括哪些争议类型

第一,公摊面积不清导致的纠纷:商品房的公摊面积计算是一个十分复杂的专业计算问题,涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。

第二,设施不全和不按期完成,导致的合同违约纠纷:业主和开发商在乔迁之前签订合同,让业主先承担付款义务,以此解决开发商的融资困难。签订合同之前,开发商往往承诺过多,有些已经超越了开发商的能力范围,如三通的问题,有些是政府垄断行业的行为。

第三,物业管理不作为导致的合同纠纷:依据业主和开发商之前签订的有关物业管理合同,双方确立一系列权利义务。如物业承担安全及服务义务。但是受计划经济体制的影响,物业管理有时颠倒市场主体的位置和应承但的义务,管而不理,一致于业主享受不到缴费后的服务。

第四,建筑质量问题导致的物业管理纠纷:业主乔迁之后,相关的管理服务有时转移到物业管理公司,开发商延续建筑开发所获取的后续利益。

《中华人民共和国行政处罚法》(2021修正):第一章 总则 第三条 行政处罚的设定和实施,适用本法。

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