济宁办理房屋抵押登记所需材料-法师兄

济宁办理房屋抵押登记所需材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 18:45:07 348 人看过

(一)个人房屋抵押

1、房屋抵押登记申请表;

2、房屋所有权证;

3、产权人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄，单身的填写婚姻状况具结保证书;

4、借款合同和抵押合同;

5、登记机构需要的其他材料。

(二)预购商品房抵押权预告登记

1、房屋抵押登记申请表;

2、商品房买卖合同;

3、网上备案确认书;

4、借款合同和抵押合同;

5、购房人夫妻双方持身份证、结婚证、户口薄，单身的填写婚姻状况具结保证书;

6、预购商品房预告登记设立申请书(或预购商品房预告登记证明);

7、登记机构需要的其他材料。

(三)单位房屋抵押

1、房屋抵押登记申请表;

2、借款合同和抵押合同;

3、房屋所有权证;

4、土地所有权证(若土地已抵押，需要土地他项权证原件提供经抵押权人盖章的他项权证和土地使用权证复印件);

5、法定代表人身份证复印件、授权委托书以及经办人的身份证;

6、营业执照、公司章程及复印件;

7、国有单位出具上级主管部门的批文;集体单位出具职代会决议;公司制企业需提供董事会(股东会)决议;

8、登记机构需要的其他材料。

(四)在建工程抵押

1、房屋抵押登记申请表;

2、土地使用权证(若土地已抵押，需要土地他项权证原件或提供经抵押权人盖章的他项权证和土地使用权证复印件);

3、借款合同和抵押合同;

4、法定代表人身份证复印件、授权委托书以及经办人的身份证;

5、营业执照、公司章程及复印件;

6、建设工程规划许可证;

7、建设工程施工许可证;

8、工程进度计划原件及复印件;

9、国有单位出具上级主管部门的批文;集体单位出具职代会决议;公司制企业需提供董事会(股东会)决议;

10、登记机构需要的其他材料。

(五)房屋抵押登记注销

1、房屋他项权证;

2、贷款结清证明或抵押权人同意注销抵押权的证明;

3、登记机构需要的其他材料。

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同一房屋有两个抵押权怎么办优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。要解决因登记在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后

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房屋抵押登记去哪办理?都需要什么资料?是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料1、抵押登记申请表(网上下载)2、房屋所有权证(原件+复印件)3、借款合同、抵押合同原件4、身份证原件+复印件5、评估报告。相关法律知识：抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围

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一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：1、抵押权人金融许可证复印件;2、抵押权人组织机构代码证复印件;3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证8、《商品房抵押登记备案申请表》;9、抵押人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代

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1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审;5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审;9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人;10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。一、不得抵押的财产范围有什么?《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

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经济适用住房有以下一些作用：1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。下面我们一起来了解一下经济适用房转让登记需要什么材料一、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；（2）

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一、办理房产抵押登记需要的材料办理房产抵押登记需要的材料包括：1．？营业执照复印件；2．？抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3．？如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4．？借款合同（主合同）；5．？抵押合同；6．？抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7．？如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8．？如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9．？如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10．？抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11．？其他与抵押有关的法律文件。二、房产抵押登记办理费用需要多少呢房产抵押登记办理费用，房管局的收取都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代

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