二手房直接过户需要多少钱-法师兄

二手房直接过户需要多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-31 09:47:26 349 人看过

一、二手房直接过户需要多少钱

二手房直接过户需要多少钱需要根据实际情况进行计算。

1．二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2．二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3．二手房过户核档费：50元／宗。

4．二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5．二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

二、二手房过户流程

办理二手房过户流程如下：

1．买卖双方共同向不动产登记机构提出申请；

2．提交申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、房地产证等材料；

3．受理申请后，审核材料；

4．如果符合登记条件，核发新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房过户需要多久

全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3．银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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