无证二手房买卖存在什么法律风险-法师兄

无证二手房买卖存在什么法律风险

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:20:58 462 人看过

无证二手房买卖存在的法律风险：

一、合同无效。

二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

三、房屋质量难以保证。

四、可能存在“一房二卖”。

一、二手房买卖合同备案要注意哪些问题

二手房买卖签订合同需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、法拍房到底可不可以买

法院拍卖的房子一般是可以购买的，但当事人在购买时要注意以下问题：

1、需查清原房主的身份背景资料；

2、还需查看房子的质量有没有保障，是否有质量问题；

3、房屋产权是否有问题。

一、法拍房的交易流程如下：

1、收集相关法拍房的信息，挑选出自己中意的法拍房；

2、参与竞拍要做好资金的规划；

3、中标成功后，如果需要办理贷款；

4、缴税过户；

5、交付房屋。

二、法拍房的弊端有以下几个：

1、产权不明；

2、房屋瑕疵；

3、费用不明确；

4、有租赁无法入住。

总而言之，法院拍卖的房子可以购买，但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明，拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者、一房二卖等风险，如果买家可以接受该风险，低价买入法拍房是可行的。

三、购买期房能退吗

购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差；(二)开发商擅自变更房屋规划设计；(三)房屋质量问题；(四)房屋存在抵押；(五)无法获得贷款；(六)无权属证明；(七)逾期办理房产证；(八)一房多卖；(九)逾期交房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房产证
无房产证房存在风险

房子住了一年多，可产权证就是办不下来，想卖房子不得不自降身价。如今不少持有商品房的房主遭遇了这样的尴尬。记者采访了解到，没有房产证的房子在交易中心无法办理产权交易手续，市民交易只能私下签订协议，而这样的协议并不受法律保护。遭遇没产权房子价不高市民胡先生2009年在铁东湖南一处小区购买了一套商品房，当时房子还没有建好，开发商承诺入住一年之后可以办理房产证。去年上半年房子入住了，胡先生当时还没太在意。可是最近胡先生的生意需要周转资金，不得不寻找买主，才发现原来房产证如此重要。现在周边一些小区的报价都已经达到每平米7000多元了，可是来看房的人还价时杀得挺狠，给出的价格没有超过5500元/平米。刚开始胡先生还没明白咋回事，直到一位买家道出了缘由：你现在房子产权还没到手，买这样的房子存在风险。像胡先生一样遭遇尴尬的房主还不少，市民邱先生在立山工业一处小区购买了一套商品房，购买时的价格只有2000多

2023-06-10

242人看过
优先购买权
卖房子存在什么风险,如何预防卖房风险

1、房子挂牌后卖不出去;2、买方价格压太低;3、买方毁约;4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止;5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;6、二手房交易合同签订后，银行不放款(买方因素);7、房子已过户，尾款拿不到。如何预防卖房风险?1、明确挂牌期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。2、谨收定金①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为

2023-04-16

279人看过
二手房买卖
律师给您支招防范二手房买卖法律风险

案例一：无权代理原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买房屋，该房屋系被告与第三人共有，被告与第三人系父女关系。第三人未到场签字，由被告代签。合同签订之日交付定金。此后房价上涨，被告拒绝履行合同。在房价上涨时期，这应该是个比较典型的案例。很多买方都以为父母与子女或者兄弟姐妹之间互有代理权的，或者是因为房价在涨，匆忙行事，使得房屋买卖合同上出现较多的代签现象。本案的焦点就是被告是否可以替第三人代签。答案是否定的。尽管被告与第三人系父女关系，但没有第三人的委托授权或者事后追认，被告是无权代理第三人买卖房屋的，被告代第三人处分房产的行为是无效的，所以合同是无效的。因为合同是无效的，原告可以主张返还定金，但不能主张继续履行合同……法院判决：一、〈房屋买卖合同无效〉;二、被告向原告返还定金。应该说在这起案件中，这样的判决中，原告本身的损失是比较大的，因为其本身无法依据合同取得房

2023-05-31

382人看过
二手房买卖
湛江二手房买卖流程是什么,购买二手房的风险

一、湛江二手房买卖流程是什么(一)买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。(二)交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要

2023-06-22

341人看过

借款
怎样避免买无证二手房风险

实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。其实，上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？结合长期的工作实践，本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达

2023-03-21

52人看过
保全
买二手房如何防范买房中可能存在的风险

据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。某市二中院数据统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”常见案件：一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。解决:“预告登记”上保险那么如何防范买房中可能存在的风险?业内人士表示，房

2023-06-12

413人看过
二手房买卖合同
买无证二手房风险如何控制

要想避免陷入购买无证房屋的风险就需要先了解下具体无证二手房买卖的风险有哪些，具体为：（一）二手房买卖合同无效之风险。（二）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。（三）房屋质量难以保证。（四）“一房二卖”不可不防。希望对您能有一定的帮助。正常情况下，无证房屋在被交易后，仍然无法办理房产证，所以建议购房者在购买该类房屋之前最好是考虑清楚各种风险的存在，最好能合理规避风险。对此，您若还有任何疑问，在此建议您去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。无证二手房买卖之风险控制在初步了解了无两证的二手房买卖的各种风险后，接下来必须考虑如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能发生的各类风险。实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法

2023-08-17

170人看过
房产证
安置房有房产证吗，安置房买卖存在什么风险

一、安置房有房产证吗安置房通常是指补偿性的房子，比如说原有的房子拆迁了，那么政府会安排新的内房子入住，这种就称为容安置房。安置房交易的价格往往要比商品房低很多。安置房是有房产证的，但是房产证需要一定的时间才能够拿到手。根据每个城市的规定不同，有些城市需要3年才能够拿到房产证，而有些城市更久，需要5年。二、安置房买卖存在什么风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。三、拆迁安置房和回迁房有什么区别拆

2023-06-24

417人看过

二手房买卖
透视二手房买卖——规避买房风险

一、选好中介公司，签好中介合同在大城市中很多人不知道谁要卖房子，同样也有很多人不知道谁要买房子。因此很大一部分买房人是通过中介公司购买的。中介公司在房屋买卖过程中扮演着中间人的角色。其收集卖房者的信息，并通过向买房人提供其整合的房源信息、帮助签订房屋买卖合同赚取中介费用。在与中介公司的交往过程中往往要与其签订一份合同，也就是我们平常所说的“居间合同”或“委托合同”，对中介公司以及房屋买售人的权利、义务做出约定。一般中介公司往往会要求买方人先预交一部分买方订金如三万、两万才能让其看房，中介公司也绝不会让买方与卖方直接接触并达成协议，即避免双方脱离其进行交易而得不到中介费用。在这个过程中，买房人主要应当注意的问题是预交订金的问题。买房人应当避免先交订金以避免不必要的损失。具体可通过以下几个途径来解决：第一，力争不交订金，约定中介费用。通过这样一种形式签定居间合同，使中介人有既得利益又避免买房人

2023-05-31

171人看过
商品房买卖
商品房买卖存在哪些风险

1、“因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款”的迟延付款违约责任承担原则，扩大了买受人在第三方原因或其他不可归责于买受人的原因情形下承担逾期付款责任的范围。2、买受人在违反约定迟延支付购房款，出卖人为在法定期限内行使法定解除权的，解除权消灭。3、以贷款方式支付房款的，买受人应对能否贷款的风险由估计，对贷款成数和具体办理协助义务应作出明确约定。约定按揭贷款由开发商代办不等于包办。贷款能否通过审批系根据申请人贷款人自身资信状况等因素决定，开发商代办责任并不表明其须为买受人办理成功贷款审批手续。4、催款函应载明付款期限，收款人及地址，收款账户，逾期付款解除合同的内容。因出卖人原因导致买受人无法付款的，买受人不承担迟延付款的责任。5、商品房买卖合同的效力问题。商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押，没有债权债务纠纷，共有人同意出售，行为人具备民事行为能力，合同当事方

2023-04-16

323人看过
物业管理费
二手房屋买卖攻略：警惕潜在风险

购买二手房时需要注意的事项包括：房屋手续是否齐全，产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规等。在购买二手房时，应该特别注意房产证、共有人、土地使用年限、物业管理费和煤气费用等方面的问题，以避免未来的纠纷和风险。首先，我们需要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。（2）注意房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。（3）注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年

2023-09-02

244人看过
优先购买权
买卖二手房有哪些问题需要注意什么法律风险

1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。2、标注的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关

2023-06-12

204人看过

机动车
私下买卖二手车有哪些法律风险

私下买卖二手车可能会面临违约的法律风险。1、车辆发生交通事故后,如果驾驶员无法承担责任的,由车主承担相关赔偿责任。所以买二手车必须过户，私下签订协议是不受法律保护的。2、所以车辆转手后未过户，出了事故由车主承担责任，即车辆管理所登记的姓名。3、同时,根据车辆买卖后，要在所有权转移之日起过户手续。4、机动车过户所需要的相关手续为：(1)车辆行驶证；(2)机动车登记证书；(3)机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取)；(4)车辆购置附加税证；(5)买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。5、机动车过户的简要流程为：(1)旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开旧车市场由旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。(2)买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同

2023-05-05

330人看过
继承人
哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢

二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量，二手房买卖要比新房买卖更加复杂，套路也更加多，一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了!哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢?一、没有房产证买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。二、其他产权共有人未签字很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也没法儿过户。三、房屋还在租赁期就是说这个房子还处于租赁期间，很多人觉得这个不太可能不重要，但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。四、土地使用性质为划拨划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收

2023-05-05

281人看过