“不靠谱”的二手房交易避税方法有哪些-法师兄

“不靠谱”的二手房交易避税方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:52:42 421 人看过

第一种：签“阴阳合同”

所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份对内，是真实成交价格，一份对外，是为了规避税费虚假的成交价格。如果一套房子真实成交价为200万，但对外称150万，那么差价的50万就能免税了。

签阴阳合同实际上是一种违法行为。并且为了杜绝这种情况的发生，目前税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，所以想要以这种方式避税是行不通的。

第二种：做抵押假诉讼

所谓“抵押假诉讼”，是指买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还到法院起诉，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，买方拿着法院判决书去房产中心过户。

这么做风险很大。首先，如果法院发现当事人的行为目的会追究其法律责任;其次，法院不会直接判令房产过户，要走拍卖程序，“贷款人”不能直接取得房屋产权;第三，即使成功过户，仍要缴纳所得税等。

第三种：假离婚

所谓“假离婚”，是指如果家庭有两套房产，通过假离婚可以变成一人一天，也即家庭唯一房产，在买卖时可以免交个人所得税和营业税。

但是这么做也存在很大问题：通常所称的“满五唯一”中的“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上，其中个人购房(非公有住房)的日期以房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照“孰先”原则确定。也就说，时间要从离婚后重新算起，所以房屋买卖至少要延迟5年才能避税，而时间太长变数就会很大。

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