卖20年前房产被征税79万如何办-法师兄

卖20年前房产被征税79万如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 15:07:53 399 人看过

一、卖20年前房产被征税79万如何办

对于税务机关征税行为不服的，可以就此行为向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。经行政复议后，当事人对复议结果不服的，可以继续就此事由向法院提起行政诉讼。

《中华人民共和国行政复议法》第九条

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

二、楼房70年产权到期如何办

只要购买者手中有正规的房产证明，那么根据《民法典》的规定，不需要办理续期手续，产权会自动续期，房产持有者依然是房子的主人。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

对于开发商来说，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国行政复议法》（2017修正）：第三章　行政复议申请　　第九条　公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。\n　　因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
15年前买的房被盗卖开发商赔偿20万元

1994年11月，李先生与房产开发商签订了《房屋买卖合同书》，约定李先生向房产开发商购买美式别墅一套，李先生支付了购房款30万元，约定余款于卖方发出入住通知10日内一次性付清，但开发商在此后没有向李先生送达入住通知。李先生与开发商协商过程中，近期得知开发商在未经李先生同意的情况下，将该房屋出卖给了第三人。近日，北京市第一中级人民法院终审判决，开发商的行为已经严重违反了双方签订的合同，开发商退还李先生已交付的房款及利息，赔偿李先生20万元。1994年11月，李先生与房产开发商签订《房屋买卖合同书》，约定李先生向房产开发商购买其所开发的美式别墅，签署合同之日李先生应支付购房款30万元，余款87万元于卖方发出入住通知10日内一次性付清。后李先生按合同约定向开发商支付了购房款30万元。开发商在此后却没有向李先生送达入住通知，也从未要求李先生支付剩余房款。在李先生就此事与开发商协商过程中，开发商于近

2023-06-07

140人看过
房产拍卖
2022个人房产拍卖如何征税

１、契税，住宅类房屋标准按房款总价的３％或１.５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。２、营业税，２年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的５％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6％。３、个人所得税，一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。４、土地增值税；５、普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０.５％，3年至５年：房屋成交总额×０.25％，５年或５年以上：免征。６、印花税，总房款的万分之五；７、交易手续费，平方米数＊3；８、产权证工本费，约80

2023-06-23

205人看过
住房贷款
卖房差额按20%征税如何扣除装修费用

按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，卖房所得要按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。转让房产计征个人所得税时，除了要从转让收入中减除房屋原值，还要扣除转让房屋过程中缴纳的税费及有关合理费用。其中，税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。根据规定，住房装修费用，需要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。相关知识延伸阅读：房产税的征税标准是怎样的房产税采用从价

2023-05-01

104人看过
住房贷款
卖房个税按差额20%征收

进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。与此同时，对出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征;总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。一、房屋升值80万元个税多缴14.6万元举个简单的例子，一套100平米的房子，如果5年前购入的价格大约为60万元，如今售价假设涨到了140万元。按照原来的政策计算，业主按成交价格的1%缴纳个税，需要缴纳的金额为1.4万元。而新政策的出台，业主必须按转让所得20%缴纳个税，需要缴纳的金额瞬间变成了16万元。通过上面的数字，我们可以形象的看出，升值80万元的一套房屋，需要多缴纳的个税为14.6万元。之前房屋的买卖按照房屋总价的1%计征，金额数量较少，现在按照20%从严征税，投资客转让房产的成本急剧增加。二、二手房市场交易或将回落计征20%的个税，本意应该是为

2023-05-05

63人看过

房产税
房产税税率是征收20%吗

事实上，房产税个税20％不是房产税，而是房产交易个人所得税，比如：花64000元买的房子，卖了570000元，差价：570000元－64000元＝506000元，应交所得税：506000元ｘ20％＝101200元。并且，新国五条的实施各地均未开始，具体要继续等5月1日。2018年房产税税率根据具体情况按以下确定：一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途：计税依据：税率：经营自用；房产原值一次减除30％后的余额；1．2％出租房屋；房产租金收入；12％个人出租住房；房产租金收入；4％注：房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2％2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×12％3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其

2023-05-01

349人看过
房产税
房产税小产权房如何征税

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

478人看过
法律综合知识
20年前如何补办离婚证

法律规定结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证、2寸近期免冠照片向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-05-05

78人看过
法律综合知识
一房二卖20万判几年

一、一房二卖20万判几年通常情况下，诸如一房二卖等交易行为所涉及的是民事领域中的违约责任问题；但若行为人本意在于非法侵占他人财产，并且凭借欺诈手段诱使对方同意其处理财产事宜，在此种情况之下，便存在触犯刑法上的合同诈骗罪的风险。此罪最高可判处三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金或单独罚款。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和

2024-03-25

367人看过

房产税
房产税征收20％具体怎么征收

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。房产税征收20％具体怎么征收，主要内容如下：新国五条规定，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开。根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20％计征个人所得税”等细化措施。事实上，对售房差额征收20％个税政策，财政部、国家税务总局、建设部在1999年即出台通知予以明确，此次属于政策强调，在严格税收上予以加码。上海某房地产研究院副院长指出，按交易差额的20％征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1％－2％征税。后者要比前者少征很多税。印花税：又称厘印费。2013年2月22日香港宣布提升印花税：200万港元以下住宅按成交价1．5％缴纳；200

2023-02-21

488人看过
小产权房
20年前买的房子被判返还买卖小产权房风险巨大

家住浙江省宁波市镇海区的汪某最近就遇到了一件烦心事，20多年前卖房子给自己的卖主刘某居然要求返还当时所卖的房子，为了这事，双方闹上了法庭。近日，镇海区人民法院判决汪某和刘某的买卖合同无效。1987年1月，镇海蛟川街道王家村村民刘某和温州市文成县人汪某签订了一纸协议，约定刘某将位于镇海区王家村的两间平房和半间柴屋以3000元的价格卖给汪某，当时该房屋尚未办理土地登记。1993年，镇海区统一办理农村房屋土地使用证，而刘某则为早已卖出的房屋领取了集体土地建设用地使用证。汪某在1987年取得该房屋的实际使用权后，一直居住在那里，1999年，汪某将该房屋以9000元的价格卖给了钱某，自己搬了出去，钱某则继续居住和使用该房屋。针对刘某提出的要求判定刘某和汪某的买卖合同无效，返还房屋的诉讼请求，汪某认为，刘某在完全自愿的情况下将该房屋卖给自己，现在由于拆迁等经济原因要求返还房屋，应当协商解决。刘某在汪某

2023-08-17

324人看过
房产税
2023房产税新政策征收20%个税

3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。其实从政府的整体调控思路来看，未来可能会更多使用税收手段，那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后，房地产保有环节的调控手段——房产税，是否将因此而进一步扩大，甚至更严厉，目前看来趋势明显。众多业界专家也均认为，下一步政策很可能是针对多套房的持有者，征收房产税，而且税率有可能超过1%。试点扩大实际上，关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳，而在“新国五条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。虽然武汉和杭州两地随后予以否认，但湖南湘潭却最终确定将试点房产税，这也成为继上海和重庆后，第三个确定

2023-05-05

405人看过
房产税
估计征收房产税如何征

房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)征收期限房产税征收期限可结合房屋

2023-05-04

143人看过

营业税
免征房产营业税两年如何计算

1、新政：房地产交易契税营业税下调在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。据了解，二手房的新政在北京、上海、广州、深圳4座城市暂不实施。2、新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的

2023-05-04

173人看过
诉讼代理
贷款被骗20万要如何办理

被冒名贷款20万，收集证据起诉的方式为：当事人及其诉讼代理人可以自行收集证据起诉；也可以在因客观原因不能自行收集时，申请人民法院进行调查收集。但当事人自行收集的必须是书证、物证、视听资料等符合证据种类的证据。车贷款被骗合同都签过了怎么办买车被骗签了合同，要第一时间保留好所有证据（录音、图片、视频、合同、收据、发票）等其它约定和承诺；如果，是存在欺瞒、隐瞒、欺骗、虚假承诺的情况可以要求对方撤销合同，并全额退款；如果，是新车就能要求退一赔三，也可以当地法院起诉对方。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）

2023-07-31

339人看过