房屋漏水不可以不交物业费,遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中,若是共用区域漏水所引起的,那么物业就有责任负责维修,因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的,在保修期内就可以由施工单位来进行维修。
一、什么情况可以拒交物业费
(一)物业公司如果没有与业主签订相关的物业服务合同,也没有与小区业主委员会签订相关合同,那么业主就有权拒交物业费。但若是物业公司与业主委员会已经签订了相关物业服务合同,但没有与业主个人签订物业服务合同的话,业主则需缴纳物业费。
(二)若是物业公司在没有得到业主同意的情况下,就擅自将收费范围扩大或是提高收费标准的话,那么业主有权提出自己的异议,并能拒绝缴纳超出的物业费。
(三)通常来说物业公司所收取的物业费,都是需要经过当地物价局审核过的,只有通过审核后才有资格向业主收取费用。若审核为通过,那么业主则有权拒交物业费,并向物价局相关部门投诉。
二、房屋漏水找谁处理
房屋渗水找物业。
(一)房屋楼板漏水当然是找物业维修。
国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
(二)楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,那么这个时候就是由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。
(三)如果是楼上居民装修出问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,那么这种就是要由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。
国务院《物业管理条例》第五十四条,专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
所以,在这件事中,是物业失职。就算到法院起诉,业主也是先告物业,责成物业进行修复,如果物业认为是楼上居民造成的,物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
-
房屋漏水物业费还交不交?
378人看过
-
可以不交物业费吗,房屋漏水无人问津?
187人看过
-
不交物业费屋顶会不会漏水
426人看过
-
屋顶漏水是否应该交物业费?
229人看过
-
楼上屋顶漏水漏到楼下可以要求物业停水吗
209人看过
-
房屋漏水物业有责任吗怎么处理房屋漏水纠纷
499人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
房屋漏水物业费还交不交?台湾在线咨询 2023-09-11房屋漏水物业费是必须要进行交的;房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉,前提是你按时交了物业费。
-
房屋漏水在房屋保修期内物业不管可以找物业维修吗-广东在线咨询 2022-01-311、你和物业公司只是存在一个物业服务关系,关于房屋质量的问题不属于物业公司的管理范围,双方有特别约定的除外; 2、房屋漏水属于房屋质量问题,在房屋质量保修卡里应当会有关于保修期的详细说明; 3、开发商不维修的,你可以自己维修,然后向开发商主张维修费用;通过该途径维修的,建议先固定存在漏水的证据,然后找正规装修公司进行维修,出具发票。 法条参考: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
-
房屋漏水怎么投诉?房屋漏水物业管不管?澳门在线咨询 2023-05-06如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水,需要大修或者公共改造才能修复的,可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然,如果业主和物业签订的物业合约中,有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的,物业公司也要进行维修。若物业不配合维修,业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
-
房子漏水,物业费该不该交云南在线咨询 2021-06-13要交;房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉,前提是你按时交了物业费。一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的,一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的,就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的,就直接找楼上。
-
屋漏水,物业不管,需要物业费么云南在线咨询 2021-10-25根据相关法律,房地产服务企业对业主室内装修质量问题不负法律责任。房子漏水需要支付房地产费。 如果房屋漏水设计有漏洞,请开发人员解决。如果是房屋质量问题,由施工公司解决。如果找不到开发人员和施工公司,向房地产缴纳房地产修理基金,可以向房地产公司解决。房地产公司应全面负责修理,帮助崔先生解决漏水问题,做好防水工作。